חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - הכנסת קברה היום סופית כל אפשרות וסיכוי למיזמי פינוי בינוי | 1.1.2014


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> הכנסת קברה היום סופית כל אפשרות וסיכוי למיזמי פינוי בינוי | 1.1.2014
 
פינוי בינוי - הסוף...
 
הכנסת קברה היום סופית כל אפשרות וסיכוי למיזמי פינוי בינוי
 
 
הדרישה כי יזמים יתנו ערבות בנקאית להבטחת נכסי בעלי דירות בעסקאות פינוי בינוי   שאושרה היום בכנסת תבוא על חשבון התמורות לדיירים.
 
מישהו שם בי"ם ממש לא מבין מה הוא עושה ואם היו מזמנים שמאי מקרקעין לדיון הוא היה מסביר ומאיר את הסוגיה במהירות האור.
 
שוב עוד החלטה שנועדה וכיוונה לטוב אבל תביא לתוצאה הפוכה לגמרי, כך אומר שמאי המקרקעין והרכוש חיים אטקין.
 
בין הרצון להבטיח את קניין הציבור לבין קידום מיזמי פינוי בינוי שהיום הם בבחינת אגדה אורבאנית וצמד מילים סקסי, המרחק אדיר ועל כך יעידו המיזמים המעטים היוצאים לפועל. בדיוק כמו "התמ"א הנמה" - תמ"א 38.
 
 
ממילא תכניות "עינוי בינוי", כך אני מכנה אותן, הם לא יותר מאמירה סקסית בהם מקיזים היזמים זיעה ידע טרחה רבה וממון רב, כדי להוציאם מהכוח אל הפועל, אלא שכעת החלטת מליאת הכנסת שאישרה היום (רביעי 1.1.2013 ) בקריאה טרומית את הצעת חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (תיקון – הבטחת נכסי בעלי דירות בעסקאות מסוג של התחדשות עירונית), התשע"ג-2013, של ח"כ מאיר שטרית (התנועה) וקבוצת ח"כים- קברה סופית כל סיכוי למיזם פינוי בינוי.
 
ח"כ שטרית קיבל אולי כותרת אבל טוב היה עושה לו היה נועץ בשמאי מקרקעין טרם גיבוש ההחלטה כדי להבין את משמעותה הכספית למיזמים אותם הוא כ"כ רוצה לקדם כדי לפתור את מצוקת הדיור.
 
מקורות המימון וגיוס כספים הם עניין מסובך ומורכב העולה לא מעט כסף.
על עלויות העסקה הגבוהות יתווספו כעת העלויות הנוספות  בהצעה זו, הרי שכולן יקוזזו מהתמורות לדיירים קרי אלו יקבלו פחות שטחים- פחות מטרים.
 
מימון פרויקט פינוי בינוי הא עצום ובעל השפעה גדולה על שיקולי רווח והפסד וכל דרישה למימון נוסף תבוא על חשבון הדיירים מה שיקטין שוב את האטרקטיביות מחד ויגדיל את המיקוח והוויכוח מול הדיירים שאינם מורגלים במו"מ עסקי.
 
"גם כך חוסר האיזון בין יחסי הכוחות, יזם ובעלי דירות, מעוות את המו"מ ומקשה עליו וכמעט תמיד מכשיל אותו, אך החלטה זו תקבור סופית מיזמי פינוי בינוי גדולים" סיכם אטקין.
 



יזמים יתנו ערבות בנקאית להבטחת נכסי בעלי דירות בעסקאות פינוי בינוי





מחקר: פינוי-בינוי דוחק חלשים מהשכונה





הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית" וקבל חינם את כל המידע והעדכונים 

אימייל
שם
 












 
 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים