חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - בדירה אפשר לנהל משרד, במשרד אי אפשר לגור


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

 

בדירה אפשר לנהל משרד – ובמשרד אפשר יהיה לגור רק לאחר התאמה נדרשת

 האם זו הסיבה שאנו בפתחו של עידן הסבת נכסי מסחר ומשרד למגורים ?

נראה שמי שקנה משרד הפסיד,  וכנראה שגם מי שיקנה משרד יפסיד .. .. מדוע ?
כי   "הטכנולוגיה מייתרת שטחי מסחר ומשרד"


מיליונר מהבית: יגאל פינס מגלגל מיליונים בלי משרד
  |   "בקרוב נראה חברות ענק שמנהלות את כל עסקיהן בענן"  |  משרד וירטואלי במגדל מפואר בת"א  |   קניון-סוף הדרך   |   בנק שעיקר קיומו באינטרנט   |   

 בית גיבור כדוגמה: בית גיבור בטיילת תל אביב יוסב לבית מלון ובניין מגורים    |  משבר בנדל"ן? לא בשוק למגורים   |  האם יש עתיד למגדל עתידים   |  מספר החברות שישתמשו במחשוב ענן ב-2012 יגדל ל-45 אחוז   |   "דמי השכירות בשוק המשרדים יצנחו ב־40%"   |    במקום הכי נמוך בת"א: סיפורה העגום של התחנה המרכזית החדשה   |   

היטל השבחה כידוע נגבה בגין תוספת השווי לנכס בעקבות תכנית שהעלתה את שווי הנכס. "פעם" היה זה חלומו של כל אחד שמגרשו יושבח ויוסב למסחר ומשרדים. 

היום דומה שהמגמה  משתנה. הייתכן ? ואם כך מדוע ?    

הטכנולוגיה מייתרת שטחי מסחר ומשרד, ושטחי המסחר של העתיד נמצאים במרכזי הקניות הגדולים ( מתחמי "ביג" ובקניונים ) ששטחיהם יוכפלו בעשור הקרוב כך אומר חיים אטקין- שמאי הרכוש והמקרקעין.    

מרכזי הבילוי והקניות מושכים היום את הציבור המבקש היום למצוא "הכל תחת קורת גג אחת" במרכז אחד נגיש עם מקומות חנייה זמינים, וככל שתמהיל העסקים והמסחר עשיר יותר, כך הופך המרכז למוצלח יותר. בניית תמהיל נכון של עסקים הוא המפתח להצלחתו של מרכז קניות ולהפיכתו לאטרקטיבי. "זו אמנות בפני עצמה" .   

רק חנויות העוגן של רשתות המסחר הגדולות, נהנות מדמי שכירות אטרקטיביים והשאר משלמים מחירים גבוהים בתמורה לחשיפה. ( קונה או לקוח מיוחד ומועדף ישלם מחיר מופחת כמו למשל סלב הרוכש רכב חדש מהחברה  - הוא איננו משלם "מחיר רגיל" ). חנויות העוגן מושכות גם לקוחות וגםחנויות אחרות ומשכך הן נהנות מדמי שכירות מופחתים.    

ירידות מחירים ? לא בשוק למגורים כך אני מעריך - בטח לא באזורי הביקוש, אך בהחלט צפוי "משבר" בשוק הנדל"ן המסחרי: משרדים וחנויות, הוסיף השמאי ירידת דמי השכירות המתמשכת הם עדות לכך.  

מקסום רווחים וחיסכון לצד ייעול שיטות עבודה וניצול הטכנולוגיה למזעור הוצאות הם המפתח. 

 "למה שפירמת עורכי דין או ראיית חשבון תחזיק עשרות ואולי מאות מטרים רבועים של משרדים ותשלם דמי שכירות, ארנונה, ציוד משרדי, טלפונים פרטיים, כיבוד, ארוחות, חנייה חשמל מים דמי אחזקה ועוד, כשאפשר לספק לעובד מחשב נייד זעיר, ששוקל 600 גרם ועלותו 2,000 ₪, לו אפשר להצמיד מודם סלולארי בעלות חודשית של 130 ₪ ושהעובד ישב בביתו או בבית חמתו, וינהל את תיקי הלקוחות אפילו מחוף הים. את הפגישות יקיים בחדר הישיבות של המשרד או מ"חדר חם" שמשמש מספר עורכי דין כשהשלט על הדלת מוחלף. בדיוק לפי המודל של "בית הרופאים" אומר אטקין בו כל רופא מגיע לחדרו בשעה היעודה עם שלט מגנט. 

טכנולוגיית ה NGN היא העדות לשינויים הטכנולוגיים המתרגשים עלינו. " בזק מוכרת נכסים במיליארדי שקלים, מבני הענק של המרכזיות שהיו פרוסות בכל הארץ הם עדות לכך, הם הפכו לנכסים מיותרים והם נמכרים וחלקם יוסב למגורים"   

הטכנולוגיה מייתרת "שבת אחים גם יחד" במשרדי ובמגדלי פאר יקרים מפז וביטול שעות עבודה בניוד נסיעה חיפוש חנייה ועוד.. ..

רשת האינטרנט מאפשרת מסחר משגשג לצד ניהול מערכות מידע ותקשורת ואלו מייתרים  שטחי משרד ומסחר.התופעה תתרחב בעשור הקרוב ותשנה את פני שוק שכירות המשרדים הקטנים.

שטחי המסחר של העתיד נמצאים בקניונים, ברשת האינטרנט וברשתות החברתיות

לא סביר שמחירי הדירות ירדו. אומר חיים אטקין גם ובעיקר בגלל המעבר של עצמאים קטנים לנהל את משרדם מביתם.    

"עצמאי יכול היום בנקל להסב חדר בדירתו למשרד ואת הפגישות העסקיות לקיים ממשרדים המשכירים שרותי משרד נפלאים, בתמורה לשעות השימוש. עניין זה כבר צובר תאוצה בלתי רגילה בארץ ולא מעט לשכות מקצועיות של ארגונים מכובדים מציעים עניין זה לחבריהם"  

לטענה כי מחיר הדירות לא ירדו משמעותית, ניתן למנות את הגורמים בהם העלייה בתוחלת החיים, הריבוי הטבעי הגבוה בארץ, התארכות חיי הרווקות והתפרקות מוסד הנישואים ( גירושים ), לצד ביקוש, היצע הנמוך, הליכי רישוי ארוכים, חוסר בעובדים בענף הבנייה, התארכות משך הבנייה, מחסור בקרקעות באזורי הביקוש.  

אנו עדים לתופעה מבורכת בה צעירים רבים מרחבי העולם רואים בארץ ייעד אטרקטיבי והם מגיעים לארץ כדי לקבוע את משכנם כאן, תופעה מבורכת בפני עצמה.

הערה:  שאלות וסוגיות המיסוי לא הובאו לדיון כאן, אך בלי להתייחס אליהם יקשה לסכם את הנושא. סוגיות המיסוי השונות, בכלל מע"מ מס שבח ומס הכנסה, מפחיתות את כדאיות ההשקעה של עצמאי ברכישת משרד ועניין זה מחייב ייעוץ פרטני.


כי מציון תצא תורה :  שינוי תפיסת נדלן מסחרי כמניב בשל עידן מואץ של קידמה ופיתוח טכנולוגי כמגמה הבאה לעדי ביטוי גם בהסבת נכסי מסחר ומלונאות למגורים כשברקע שינויים טכנולגויים המייתרים שטחי נדל"ן למסחר.
 
האם בעוד עשור או שניים על כפתורי המעליות בעזריאלי יהיו ציורים של פירות וירקות? האם יגדלו שם ירקות? האם שטחי המשרדים של היום יהפכו לשטחים חקלאיים? כשברקע גם שינויי אקלים חריפים...
 
האם אנחנו חיים בעידן בו כללי השמאות והתחשיבים צריכים  להשתנות? האם המתודיקה הקיימת מסכנת את ענף הפיננסים? האם היפכא מסתברא נדרשת בענף שמאות המקרקעין? שיטת הטעות
 

הדבר היחיד שהוא קבוע הוא שהכל, כל הזמן משתנה ולעיתים בקצב מסחרר שאנחנו לא ממש מצליחים להבין...


טיפול נפשי באינטרנט - יכול להחליף פסיכולוג?  |   המהפכה הדיגיטלית בבתי הספר לעיצוב   |   לא צריך מכללה-ללמוד מהבית ומהמחשב  |   האייפד הרג את ה-TV: הטלוויזיה בארה"ב צפויה למות   |    הפרסומת שממחישה יותר מכל כיצד הטכנולוגיה מייתרת שטחים   |  אפליקצייה לכל חולה   |   בלי לראות רופא: כל חידושי האינטרנט של קופה"ח   |   כשסוחרים ב-  ebay  מי צריך מחסן או חנות?  |  כסף וירטואלי ובנק ויראלי  |   חוות שרתים   |   ג'קי מוקמל: "אם תקנו היום בניין משרדים, זו תהיה מצבה של כסף"   |   ראיון עבודה באינטרנט  |   מנכ"ל דניה סיבוס: "לא בטוח שיש מי שיאכלס את המשרדים החדשים"    |   המשקפיים של גוגל   |   שינויים בהרגלי הצריכה: הקניונים בארה"ב נותרו ללא קונים   |   פעם היה אפשר לראות אותן בכל מקום – המכולות   |   שופרסל סוגרת סניפים  |  

  
  


 
 
 


בניין משרדים מוזנח בראשל"צ מוסב למגדל מגורים


עוברים לגור במשרד: התחדשות עירונית מסוג אחר

עודף היצע בשטחי המסחר
 
הטכנולוגיה משפיעה על הנדל"ן:

האם הקיץ הקץ על הנדל"ן הסלולארי?
 

              תא הלבשה וירטואלי

 
 
מקצועות חופשיים - השתלמויות בעידן הדיגיטלי

יש מקצועות שלא כדאי שתלמדו

"שוק המשרדים בארץ יעבור לירידות בשנתיים הקרובות"

העולם בכף ידינו: איך שינתה מהפכת הסמארטפונים את החברה שלנו? 

כך הקפיצה דומינו'ס פיצה את המכירות ב-30% הודות לאינטרנט

אחרי 244 שנים: בריטניקה תעבור לרשת בלבד

מותו של הקניון בארה"ב- לונדון את קירשנבאום 15.3.2012 דקה 40:20


הקניונים הנטושים בארה"ב-תיעוד




אפליקציה במקום תחנת מוניות. כשהטכנולוגיה מייתרת שטחי מסחר

איבחון ממוחשב

פנסיה בסכנה: השקעות המוסדיים בנדל"ן זינקו ב־19% ב-2011









 
 
+ שלח משוב
+ שלח הצעה כיצד יש לערוך את העמוד
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים