חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - גישת ההשוואה


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> גישות השומה >> גישת ההשוואה
 

גישת ההשוואה:

בבסיס גישה זו השוואה בין נכסים והפעלת מקדמים המגלמים יתרונות וחסרונות בכל אחד מהנכסים בינהם משווים.

שתי דירות מגורים באותו בניין ממש, ואפילו באותה קומה ממש. האחת פונה לכביש סואן והשניה, זו אותה אנו צריכים לשום, פונה לעבר פארק ירוק ושקט.

זו הפונה לכביש הסואן נמכרה רק לאחרונה ב-200,000$ . בכמה כסף תימכר הדירה הפונה לפארק ? מה שוויה ?

מהו מקדם השקט והנוף שיש להכיל על הדירה הפונה לפארק ביחס לזו שנמכרה  ?  1.2 או אולי... 1.4 ?

כעת נסבך את הסוגיה רק מעט יותר: הדירה שנמכרה ממוקמת בקומה ראשונה של בניין בן 8 קומות בעוד הדירה אותה אנו צריכים לשום, ממוקמת בקומה השלישית. האם גם לכך משמעות ?...

במציאות, הדברים מסובכים ומורכבים עוד יותר.

בסיס גישת ההשוואה הנו השוואה בין נכסים מתוך הנחה שהמידע נגיש, זמין וידוע וכי שוק הנדל"ן הנו שוק משוכלל.

קביעת המקדמים הנה פרי עבודתו מלאכתו ומומחיותו של שמאי המקרקעין וגם הם נקבעים מתוך מכלול שיקולים נוספים אחרים אותם יש להביא בחשבון בעת עריכת השומה לנכס. 

למידע נוסף, משרדנו לרשותך !

קישור לכתבה בעניין זה באתר TheMarker :

דו קיום? שכונות היוקרה שמוקמות בסמוך לשכונות עוני גורמות למתח בשוק הנדל"ן

למשק הישראלי נגרם נזק ממשי כתוצאה מקיומם של חסמי מידע משמעותיים בענף הנדל"ן הישראלי, נזק זה נאמד בכ-55 מליון שקל בשנה. כך טוען אייל יצחקי, השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטית שבדק את רמת הנגישות למידע בענף הנדל"ן בישראל אל מול המצוי במדינות המערב

המידע אודות העסקאות נשמר אצל רשויות המס ואינו שקוף לכלל הציבור

רשות המסים מפרסמת עסקות למכירת דירות; משמיטה מידע כמו שטח הנכס ומיקומו המדויק
 

עידן חדש בדבר מידע על עסקאות מקרקעין . 
נציבות מיסוי מקרקעין הודיעו בתאריך 14/04/10 כי מעלים את מערכת המידע בדבר עסקאות מקרקעין לאתר האינטרנט שקישורו רצ"ב. 
המידע ניתן לכל דורש ללא עלות כספית מצד המשתמש.הנ"ל בוצע בעקבות התחייבות הנציבות לבג"ץ בשל עתירות שהוגשו בגין פרסום המידע לציבור, ע"י אוניברסיטת ת"א והטכניון.להלן הקישור:    https://www.misim.gov.il/svInfoNadlan

 האתר של רשות המסים - חגיגות גדולות וחריקות קטנות | מחשבון שיערוך דירה באתר אנגלו -סכסון  | 

קניתם קרקע חקלאית להשקעה באזור בני ציון? לא בטוח שההפשרה נמצאת מעבר לפינה

"אנשים ביצעו עסקות נדל"ן לא משתלמות - לא היה להם מידע אמיתי"

על נתוני מחיר הדירות: הנתונים הסותרים מחייבם מדד מסודר אחד שינותח ויהיה באחריות גורם מוסכם ואחראי אחד. אחרת אי הוודאות תימשך. השוק זקוק לכך כדי להירגע !    >>>   במשרד האוצר מנסים כבר תקופה ארוכה לברוא בעזרת נתונים מספריים שוק נדל"ן אחר - מנותק מהמציאות  |  "נתוני האוצר על מחירי הדיור מעוותים - מאז 2007 לא נרשמה ירידה"  |  מבולבלים? גם אנחנו: לפי משרד האוצר מחירי הדירות החדשות ירדו במרץ ב-1% |  המדינה חלוקה: מחירי הדירות עלו או ירדו?  |  

לשלטונות יש מה להגיד על מחיר העסקה   |  מהפכת המידע מגיעה לנדל"ן: אתרים חדשים מספקים מידע על עסקות   |    שגיאות במערכת הנדל"ן הממשלתית  |  המחיר 2.8 מליון לדונם והקונה שילם 10.2 מליון  |  אז כמה באמת שווה הבית שלכם? מדדי הנדל"ן הם חסרי כל משמעות  |  מחירי הדירות בירידה? תלוי את מי שואלים  |  איך מודדים מטר מרובע בישראל?  |  מאחורי הסקרים: מה באמת ידוע על מחירי הדיור?  |  כדי להשוות מחירים צריך להיות מהיר במתמטיקה   |   סלט בנתונים הממשלתיים: מחירי הדירות עלו או ירדו?   |   

רוצים לדעת בכמה נרכשה דירה לפי חישוב של מ"ר? רשות המסים משדרגת את מערכת המידע

 


רוצים לדעת בכמה נמכרה דירת השכנים? בקרוב באינטרנט


אותה עיר אך לא אותו מחיר



הבנק יעריך את הדירה שלכם במחיר נמוך בהרבה משווי השוק שלה; מה האינטרס מאחוריו ?
 

כמה עולה הדירה של השכן? המערכת החדשה של רשות המסים מספקת מידע חלקי

מחיר הבית שלכם באתר רשות המסים

שר השיכון: בתוך חודשים - נתונים אחידים על שוק הדירות


הרחוב הכי יקר בישראל


בכמה נימכרה דירת השכנים ? איך לעבוד עם מערכת החיפוש של מערכת מידע נדל"ן- מורה נבוכים

גוגל סטריט: סיור מלא ברחובות תל אביב, ירושלים וחיפה לבחינת נדל"ן


רעננה היא העיר היקרה בשרון ובין היקרות בישראל. כדי לקנות דירה היום ברעננה צריך לגייס הון עצמי לא מבוטל וזוגות צעירים יכולים רק לחלום על דירה בבעלותם בעיר. בין שכונות שונות בעיר ניתן למצוא הבדלים של מאות אלפי שקלים במחירי דירות, והבדלים של מיליונים בין בתי קרקע בשכונה אחת לשנייה קרא וצפה




 


 

   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים