חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - גישת העלות


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> גישות השומה >> גישת העלות
 


גישת העלות או גישת השווי הפיזי:

בבסיס גישה זו סוכמים את כל הפרמטרים המרכיבים נכס נדל"ן ומגיעים לשווי.(ממה מורכב מחיר הדירה)

גישה זו גורסת כי שווי נדל"ן מורכב ממספר אלמנטים אותם ניתן למצוא, לחשב , ואת חלקם להעריך ולחבר בינהם.

הקרקע:  לאחר מציאת שווי הקרקע מוסיפים את עלויות הבניה, מוסיפים רווח קבלני ויזמות, עלויות נלוות ומגיעים לשווי.

גישה זו מתאימה לנכסים לא סחירים.

גישה זו מאפשרת למשקיע נבון וזהיר לבחון אלטרנטיבה חלופית תוך חישוב העלויות המרכיבות את שווי הנדל"ן אשר בדעתו לרכוש.

בבואנו לבחון אלטרנטיבה חלופית, קרי במקום לרכוש נכס מוכן, לקנות קרקע ולבנות, יש לקחת בחשבון ולהוסיף לתחשיב שווי הנכס, גם את דמי השכירות הנדרשים לכל תקופת ומשך הבניה.

 
 

דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר בפרויקטים של החברה בבאר שבע עולה כ-750 אלף שקל; דירת 5 חדרים בשטח של 130 מ"ר עולה כ-900 אלף שקל. "זוהי אותה דירה שאני בונה בירושלים או בגדרה - ההבדל הוא במחירי הקרקע. עלות הבנייה היא זהה בכל מקום. המחיר הבסיסי לכל דירה הוא 500 אלף שקל, לא משנה איפה אתה בונה", אומר אביסרור.

כמה עולה וילה פרטית בתל אביב? 

"היום גם הרשויות המקומיות החלו לעלות מחירים של היטלי ומסי פיתוח ללא פרופורציה"   |   הוצאות הפרסום בענף הנדל"ן: 77 מיליון שקל ב-2010   |    הבנייה הירוקה עולה מדרגה: השוק המקומי עובר משלב של הפרחת ססמאות לשלב המעשי   |   זניחת בנייה ירוקה תעלה יותר   |   מהן 10 המכות שמלוות את תהליך בניית בית  |   שיטת הבנייה העצמית: זה אף פעם לא מיליון שקל וגמרנו  |  עולים לא רק במדרגות: "פיתוח דירה בפרויקט הררי מגיע ל-120 אלף שקל"  |  מחיר הבריכה  |  התקן החדש לבנייה ירוקה: מהפכה או פלופּ?  |  מי גר בבית הירוק? תקן חדש יעזור  |  בניה ירוקה הלכה למעשה  |  תקן בניה ירוקה  |  לבנות ב-300$  |   מיסים  |  חדש: מדריך אינטרנטי לבנייה ירוקה  >  משרד התשתיות   > להורדת המדריך לבנייה ביו אקלימית בישראל  |  חמש מעליות יפות שיגרמו לכם לשכוח לאיזו קומה רציתם להגיע  |    מחיר המונופול של נשר בתחום המלט: המשקיעים מתרחקים מישראל   |  פרויקטים להשכרה בנדל"ן מניב: כיצד תקבלו 7% תשואה?  |  ההנחות שעולות לנו ביוקר: כמה באמת יעלו הדירות הזולות  |  מעמד הביניים דרש והקבלנים סיפקו  |   בית בזול וזה הכל  |   שיכונים לא חייבים להיות מכוערים   |    הערים הגדולות באולטימטום לקבלנים: בנו ירוק  |   טרנד: 100-200 אלף שקל - ויש לך דירת קונטיינר בבעלותך  |  החלטתם לבנות בית ירוק - מה עושים עכשיו?  |  הפתרון החזק למצוקת הדיור  |  מדריך הבנייה: איך מתכננים את בית החלומות?  |  תוספת עליות בניה בגין רגולציה  >> תוספת עליות בניה בגין רגולציה - מצגת  |   אתם נהנים, הסביבה גם: ניהול אתר בנייה ירוקה  |בית כפרי בקיסרה ב- 16 מליון ₪   |   התאחדות הקבלנים: תקני בנייה שנוספו בעשור האחרון ייקרו כל דירה חדשה ב-204 א' ש' בממוצע  |  התפלגות תשומות הבנייה  |  דרושה יצירתיות לבנייה ירוקה  |  בתים ירוקים שנבנו בלי טיפה אחת של מלט   |   המדריך לבנייה ירוקה: לשמור על הנוף והמרחבים  |  הבנייה הירוקה בישראל: לאט, ובכלל לא בטוח   |   הקבלנים בעידן הפוסט-מחאה: מורידים סטנדרטים כדי למכור בזול   |   הבנייה הטרומית זכורה לרעה  וכעת מנסים להחזירה   |   תכירו: המס החדש שהולך לייקר לכם את מחירי הדירות   |   לבנות מרפסת מפלדה  |   בנייה ירוקה תרתי משמע   |   בנייה ירוקה וחסכונית: כך תרוויחו אלפי שקלים   |   תקן 5281 בנייה ירוקה- משנת 2005- התקן הישן   |  התקן החדש על כל חלקיו 5218 מ-1 עד 8  |  תבנית בית תרמי   |   בתים מטורפים מהעולם  |  קיסריה בהלם: אוליגרך בונה ארמון ב-350 מיליון ש'   |  "אומרים שבונים ירוק, אבל לא עומדים בתקן"   |  תוספות הבנייה שישנו לכם את החיים   |   גם בגישת העלות יש עלות ויש עלות. איך ממזערים או איך משלמים נכון - אתר ששווה להכיר  | "אינני אשם באסון ורסאי": אלי רון עדיין בטוח בחפותו   |   מחקר: בנייה ירוקה עמידה יותר בפני נזקי טבע   |   בתים טרומיים    | 

 

 

 

 "הפחתת מחירי הקרקע לא תועיל לרוכשי הדירות"

 
9.5 דונם בשכונת נחלת יהודה בראשון לציון נמכר ב-18 מיליון שקל


כך תבנו בית פרטי   

תשתיות סביבה ואנרגיה 


המועצה הישראלית לבניה ירוקה

המדריך לבנייה ביו אקלימית בישראל

מתי הבית ירוק? כשיש לו תו תקן

בנייה ירוקה: כיצד נתכנן לנו בית בריא?
 

ת"י 5281 - התקן הישראלי לבנייה ירוקה  > בנייה ירוקה תרתי משמע

סרטון השוואת עלויות

בתים מוזרים  |  בתים מיוחדים שבנויים על עצים  |  בתים מיוחדים שצפים על המים   |  
  

  
 בנייה עצמית. כמה זה באמת עולה?


 

 
+ שלח משוב
+ שלח הצעה כיצד יש לערוך את העמוד
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים