חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - הכן דירתך למכירה


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> הכן דירתך למכירה
 

 

היא צריכה להיות במיטבה...   השקעה קטנה, רווח ענק: שיפוצים

אין זה מספיק לשים שלט "למכירה" או לפרסם מודעות בעיתונים כדי למכור דירה.

דירה זקוקה לזמן חשיפה בשוק כדי להימכר. זמן החשיפה הממוצע הוא כשישה חודשים עד שנה.

העלות סביב מכירת הדירה הוא לעיתים, אלפי שקלים.

כדי שקונה פוטנציאלי ירכוש את דירתך במחיר המתאים והרצוי  לך אתה צריך לשווק את הדירה נכון ולהכינה מבעוד מועד.

גם כאן חלים כל כללי השיווק והמכירה ואם דירתך זקוקה לשיפוץ, שיפור, "מתיחת פנים" וצביעה אז אין מנוס ויש לעשות זאת ואף לצבוע את הדירה טרם הצעתה למכירה.

רצוי להציג את הדירה במיטבה, כשהיא מאוכלסת, מרוהטת "מאופרת" ומריחה טוב.

שיפוץ  ו"ליטוש" הדירה לקראת הצגתה, אינו חייב להיות דבר יקר אך הוא בעל משמעות גדולה מאד בעת מכירת הדירה.

הנה כמה עיצות על איך לשפצר את האמבטייה בזיל הזול ובמהירות הבזק. לחץ כאן

אם העלת חיוך על שפתיך , דע לך שמכירת דירה מחייבת הכנה באופן מקצועי והשקעה זו יכולה להניב לך תמורה משתלמת בקיצור זמן החשיפה ובניהול מו"מ מוצלח ומהיר מבחינתך.

 

לא תאמין מה כוחם של כמה עציצים גדולים וירוקים  ושילובם בבית לצד כניסה נקיה נאה ומטופחת, פרחים, מפות נוי וריח נעים, כל אלו משרים אווירה נינוחה ועושים פלאים !

הסתרת פגמים בדירה הצנעתם ואי דיווח עליהם לקונה הם בבחינת מצג שווא והונאה והם אסורים. היזהר שכן אתה עלול להיתבע בגינם לכשיתגלו, למרות שהקונה מצהיר בחוזה כי בדק את הדירה ומצא אותה ראוייה לצרכיו.

  משרד השיכון יפצה ב-5 מיליון שקל דיירי בניין מסוכן למגורים

למידע נוסף הצעות ועיצות, ניתן לפנות למשרדנו ואנו נשמח להפנות אליכם צוות מקצועי לשיפור חזות הבית או הדירה, לקראת מכירתה.

קישורים אחרים:

קישור לכתבה בעניין תמחר בית או דירה באתר TheMarker: הפסיכולוגיה של תמחור בית למכירה

הארץ Online: תחרות בין שכנים,  מה עושים כאשר גם השכן שלך מוכר את הדירה בבניין

nrg : מוכרים דירה ? רק שניה

nrg:  זהירות: זיכרון דברים עלול להיות מלכודת

nrg: איך לשפץ בזול

TheMarker: למכור דירה בדרך מהירה גם בשוק קפוא

  איך מוכרים בתים גם בתקופת מיתון?

תמחור גבוה מדי לדירה עשוי להתברר כמשגה יקר, שיעלה למוכר עשרות אלפי שקלים ויעכב את המכירה

משכנתא הפוכה, למה זה לא תופס ?

בית פתוח: מוכר מנתניה מציע למתעניינים לינה וארוחת בוקר

כמה עולה שיפוץ דירת 4 חדרים והאם זה משתלם ?

מטבח פורמייקה ורוד ואסלה באמצע חדר השינה - עיצוב יצירתי עלול לטרפד את מכירת הדירה

כמו כל עיסקת מכירה ושיווק, כך גם מכירת הדירה שלך החל ב Small Talk ועד בכלל

איך תכין דירה למכירה? תחשוב שזה בליינד דייט

כך תנהלו מו"מ למכירה או רכישה

 ארוזים- משפחות עוברות דירה, מהיכן ולאן ?

כדי שהקונים יתאהבו בדירתכם מיידי

איך לעבור דירה בלי לאבד את השפיות

מה התמונה על הקיר אומרת עליכם? כך נראה הבית של השכן

למה הדירה שלנו לא נמכרת ?

להשביח את הדירה באופן שיאפשר לכם להעלות את ערכה ולשפר את מצבכם הכלכלי

לפני שמוכרים נכס חשוב לבדוק האם הוא כולל זכויות בנייה, שעשויות להעלות את ערכו. אבל לא הכל ורוד: יתכן שתגלו כי הדירה עצמה פטורה ממס, אבל על הזכויות דווקא תאלצו לשלם    |    איך למכור את הדירה שלך?    |    שני סוגי מיסים עיקריים החלים על מוכר מקרקעין הינם כידוע מס שבח (המשולם לשלטונות המס), והיטל השבחה ואגרות פיתוח (המשולמים לרשויות המקומיות)   |   מוכר נדל"ן? - הכר את שותפיך הסמויים לעסקה   | איך להוריד מחיר דירה?  |    לגזור קופון: איך למכור דירה לדוד מאמריקה?   |   שיפוץ החזות החיצונית והפנימית של המבנה יכול להעלות את ערך הנכס שלכם באופן משמעותי  |    איך מקפיצים מחיר דירה ב-150 אלף שקל ביומיים?  |  השקעה קטנה, רווח ענק: שיפוצים  |  כך תצליחו למכור דירה במחיר גבוה יותר בלוחות המודעות   |   טעויות נפוצות שמעכבות את מכירת דירה   |   כיצד למכור דירת יש שנייה-מדריך   |   

 


 

 

הכל על מכירת וקניית דירה

 

 רוצה להיות שיפוצניק מורשה? קודם תעבור מבחן הסמכה

 

 


 

השיפוץ. האם הוא משביח את ערך הנכס ומקל על מכירת הדירה ?

( כן זה כדאי )

לפני הנימוק המלומד וההסבר, תשובתי היא כן !

כדאי להשקיע בשיפוץ לפני מכירת דירה. די אם הליך המכירה יתקצר כדי שהעניין יהיה כדאי כלכלית. זמן חשיפה לנכס הוא כשנה. די אם אמכור את הנכס מידית ואקבל את הכסף היום ולא בעוד שנה והרי לך רווח כלכלי מיידי מהשקעה בשיפוץ.דירה בשווי מליון ש"ח שתימכר היום "שווה יותר" ממליון ש"ח שיתקבלו בעוד שנה.זהו חשבון פשוט.

כמה עולה שיפוץ דירת 4 חדרים והאם זה משתלם ?

מה צריך לעשות כדי שהרוכשים הפוטנציאליים יתאהבו בבית שלכם ממבט ראשון?

בשיקולי המכירה יש היבטים רגשיים



 

 

 
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים