חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - המשבר בעיתונות המודפסת כסמן למשבר בנדל"ן המסחרי | 3.10.2012


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> המשבר בעיתונות המודפסת כסמן למשבר בנדל"ן המסחרי | 3.10.2012
 
 
3 תפוחים שינו את העולם:
התפוח של חווה, התפוח של ניוטון, והתפוח של סטיב ג'ובס


המשבר בעיתונות המודפסת כסמן נוסף למשבר בנדל"ן המסחרי

מגדל עתידים כמשל  |  ''רואים היום כמות של שלטים להשכרה שלא ראינו אף פעם''  |   שליש מהזוגות האמריקאים שהתחתנו בחמש השנים האחרונות הכירו ברשת   |   מעלות: צפויה ירידה בפדיון המרכזים המסחריים   |   מרכזים מסחריים שנותרו ריקים מאדם – כשהנכס הופך נאחס    |  קרן ריאליטי תהפוך בניין משרדים בת"א לבניין מגורים   |   אנחנו לא נראה יותר חדרי הרצאות עם 300 איש שמקשיבים לפרופסור במקום אחד   |    כך תקבלו סיוע נפשי בלי לצאת מהבית   |    




המשבר בעיתונות המודפסת כסמן למשבר בנדל"ן המסחרי
 הטכנולוגיה מייתרת שטחי מסחר ומשרד
 אנחנו בעיצומו של משבר נדל"ן מסחרי והמשבר בעיתונות הכתובה, וקריסת עיתון מעריב, המייצגת את המשבר, מהווה קריאת השכמה
 שטחי המסחר של העתיד נמצאים בענן וברשת האינטרנט

 
ירידת המחירים תתאפיין בשוק הנדל"ן המסחרי ביתר שאת בשנים הקרובות והמשבר בעיתונות המודפסת מקורו בין היתר בזמינות המידע בשל הטכנולוגיה והתרחבות השימוש בסמאטפונים וטבלאטים המנגישים לנו את שפע המידע בכל מקום ובכל זמן, כך שהעיתונות המודפסת צפויה עוד להצטמצם.
 
אנחנו בעיצומו של משבר נדל"ן מסחרי והמשבר בעיתונות הכתובה, וקריסת עיתון מעריב, המייצגת את המשבר, מהווה קריאת השכמה נוספת למי שעדיין לא הבין את המגמה והכיוון.
 
הבנקים המלווים  יהיו הראשונים להיפגע ושווי חברות יקטן בעקבות ירידת שווי ה"המלאי", עניין שישפיע ומשפיע גם על עתיד הפנסיות של כולנו.
 
הטכנולוגיה מייתרת שטחי מסחר ומשרד, ושטחי המסחר של העתיד נמצאים היום בענן.
 
מרכזי הקניות הגדולים ( מתחמי "ביג" והקניונים ) ששטחיהם גם אם יוכפלו שווים יקטן בשל לחץ השוכרים להקטנת דמי השכירות. ירידת דמי השכירות מושפעת גם מפדיון בעלי העסקים, פדיון שקטן ויקטן בעקבות חשש ממיתון ומהרעה במצב הכלכלי, כך אומר חיים אטקין- שמאי הרכוש והמקרקעין.
התופעה של מרכזי מסחר וקניונים נטושים, מוכרת בארה"ב שם שטחים כשטחה של מדינת ישראל, עומדים ריקים ונטושים, ללא דורש.
 
ירידות מחירים? בהחלט כן.
מחירי השכירות של משרדים ירדו והם כבר יורדים עניין המשפיע על שווי הנכס. ירידת המחירים לצד היצע גדול, יביאו את בעלי נכסים להפנמת המצב ולהשכרת הנכס ובלבד שלא יישאר ריק מדיירים.
 
"אני מזהה כבר היום משבר בשוק הנדל"ן המסחרי: משרדים וחנויות. ירידת דמי השכירות המתמשכת הם עדות לכך והלחץ הזה, להורדת דמי השכירות מצד השוכרים, ילך ויגבר"
 
מקסום רווחים וחיסכון לצד ייעול שיטות עבודה וניצול הטכנולוגיה למזעור הוצאות הם המפתח וצו השעה של כל בעל עסק ורבים מבעלי העסקים מבינים והבינו זאת והם מקיימים מסחר ער ושוקק ברשת האינטרנט, זירת מסחר פעילה, יעילה ורווחית מאד המאפשרת לספק להחזיק מחסני מלאי באזורים נדחים בדמי שכירות סמליים תוך הסתמכות והתבססות על חברות משלוחים או הדואר לצורך אספקת המוצר.
 
למה שפירמת עורכי דין או ראיית חשבון תחזיק עשרות ואולי מאות מטרים רבועים של משרדים ותשלם דמי שכירות, ארנונה, חנייה, ציוד משרדי, טלפונים פרטיים, כיבוד, ארוחות, חנייה חשמל מים דמי אחזקה ועוד, כשאפשר לספק לעובד מחשב נייד זעיר, עם תקשורת וחיבור לענן בו יושב כל המשרד, ושהעובד ישב בביתו  וינהל את תיקי הלקוחות.
את הפגישות יקיים בחדר הישיבות של המשרד או מ"חדר חם" שמשמש מספר עורכי דין כשהשלט על הדלת מוחלף. בדיוק לפי המודל של "בית הרופאים" בו כל רופא מגיע לחדרו בשעה היעודה עם שלט מגנט.
 
הטכנולוגיה מייתרת "שבת אחים גם יחד" במשרדי ובמגדלי פאר יקרים מפז וביטול שעות עבודה בניוד נסיעה וחיפוש אחר חנייה.
 
גם העיתונאים המספקים את החומרים למערכת מתנהלים מבלי לשבת במשרדי העיתון.
 
 
טכנולוגיית ה NGN היא העדות לשינויים הטכנולוגיים המתרגשים עלינו. " בזק מוכרת נכסים במיליארדי שקלים, מבני הענק של המרכזיות שהיו פרוסות בכל הארץ הם העדות לכך, הם הפכו לנכסים מיותרים והם נמכרים וחלקם יוסב למגורים ולא למסחר" אומר אטקין
 
רשת האינטרנט מאפשרת מסחר משגשג לצד ניהול מערכות מידע ותקשורת ואלו מייתרים  שטחי משרד ומסחר. התופעה תתרחב בעשור הקרוב ותשנה את פני שוק שכירות המשרדים אומר אטקין.
 
"עצמאי יכול היום בנקל להסב חדר בדירתו למשרד ואת הפגישות העסקיות לקיים ממשרדים המשכירים שרותי משרד נפלאים, בתמורה לשעות השימוש. עניין זה כבר צובר תאוצה בלתי רגילה בארץ ולא מעט לשכות מקצועיות של ארגונים מכובדים מציעים עניין זה לחבריהם" אומר אטקין
 
אנחנו עדים היום למשרדים המספקים שירותים לפי שעה.
 
דפוסי החשיבה הנדלניים משתנים. בעבר הסבת שטחי מגורים לתעסוקה נחשבה למטיבה עם בעל הקרקע והייתה גוררת השבחה כמעט בהכרח. כיום העניין מאד בעייתי ומחייב בחינה פרטנית ובדיקה ובמקרים רבים מדובר אפילו בפגיעה של ממש בשווי.
אנו עדים לתופעה חדשה בה מבני משרדים מוסבים למגורים.
 
"מרכזי הבילוי והקניות, המושכים היום את הציבור המבקש היום למצוא "הכל תחת קורת גג אחת" במרכז אחד נגיש עם מקומות חנייה זמינים, ישקיעו משאבים רבים למשיכת הלקוחות וככל שתמהיל העסקים והמסחר יהיה עשיר יותר, יהפוך המרכז למוצלח יותר. בניית תמהיל נכון של עסקים הוא המפתח להצלחתו של מרכז קניות ולהפיכתו לאטרקטיבי. "זו אמנות בפני עצמה  וזהו מקצוע בפני עצמו
היום, רק חנויות העוגן של רשתות המסחר הגדולות, נהנות מדמי שכירות אטרקטיביים במיוחד והם מפעילים לחץ להורדת דמי השכירות.
 
לא סביר שמחירי הדירות ירדו. אומר חיים אטקין גם ובעיקר בגלל המעבר של עצמאים קטנים לנהל את משרדם מביתם. בדירה אפשר לנהל משרד. במשרד אי אפשר לגור, הגם שמגמה זו מתחילה להשתנות ואנו עדים להסבת נכסי מסחר ומשרד למגורים.
 
לטענה כי מחיר הדירות לא ירדו מוסיף אטקין למנות את  הגורמים האחרים בהם החמרת תקני בנייה, עלויות הבנייה גבוהות ועליית תשומות הבנייה,  העלייה בתוחלת החיים, הריבוי הטבעי הגבוה בארץ, התארכות חיי הרווקות והתפרקות מוסד הנישואים ( גירושים ), לצד ביקוש, היצע הנמוך, הליכי רישוי ארוכים, חוסר בעובדים בענף הבנייה, התארכות משך הבנייה, מחסור בקרקעות באזורי הביקוש והגורם הדרמטי מכולם, מיסוי גבוה.
 
"אנו עדים לתופעה מבורכת בה צעירים רבים מרחבי העולם רואים בארץ ייעד אטרקטיבי והם מגיעים לארץ כדי לקבוע את משכנם כאן" סיכם אטקין
 
 
דמי השכירות ירדו: שוק המשרדים בגוש דן יוצף בכמיליון מ"ר  |   הנדל"ן המסחרי מת?  תופעה: מודדים בחנויות האופנה - וקונים באינטרנט   |   העתיד המטורף כבר כאן   |  יוזמה חדשה להגדלת היצע הדירות בת"א: מגדלי משרדים יוסבו לדיור   |   מרכזי המסחר של אתמול הולכים והופכים לרחובות רפאים   |   רשתות האופנה עושות עסקים מוצלחים ופוריים באינטרנט   |   שכר הדירה למשרדים בישראל בקריסה   |    שריג: "החזון שלי הוא להגיע לשוק ביטוח דיגיטלי לחלוטין"    |    בעלי חנויות ב"עיר ימים": "הקניון הפך לעיר רפאים"   |   רק ההתחלה: עודף ההיצע כבר כאן, ירידה באיתנות שוק המשרדים   |  
   








 

 
 
     

אימייל
שם
 


רק ההתחלה: ישראל במקום 27 במדד הקידמה הטכנולוגית


מקבץ מידע ותימוכין לשינויים שעובר הנדל"ן המסחרי בארץ ובעולם


ענף רואה שחורות: "בתוך ארבע שנים יימחקו 150 חנויות משקפיים"


משחקי הכסף: הכלכלה הוירטואלית היא אמיתית לכל דבר


המודל הבא של העיתונות


סניף העתיד של בנק ירושלים: וידאו צ'ט עם הפקיד וביטול עמלות 


עיתון ניוזוויק ( Newsweek ) לא יודפס יותר- עובר למהדורה דיגיטאלית


מחירי המשרדים נחתכים

מוזיאון וירטואלי


קרן ריאליטי רכשה את בניין בזק במרכז ר"ג תמורת 18.5 מיליון שקל


אל תמהרו להיפטר מהנייר

 
 










 
 
 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
+ שלח הצעה כיצד יש לערוך את העמוד
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים