חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - לקראת רכישת נכס


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

 

 

המדריך לקניית דירה פרקים 1-4 לצפייה ישירה


רכישת דירה !   עיסקת הרכישה גדולה ביותר שמבצע אדם במהלך חייו ( למעט חתונה.. ..  )

 על גורמי השווי השונים - ראה מידע באתר. מדור זה יעסוק בעיקרי הדברים הנוגעים לרכישת דירה או בית מגורים.

לקנות או לשכור ?   חדשה או יד שניה ? מה כדאי ?.. .. .. תלוי את מי שואלים.

אם תבקש ממני עיצה אחת, כזו שהיא הטובה ביותר שאני יכול לתת לך, לקראת רכישת דירה או בית, אעוץ לך לחסוך בכל מה שתוכל אך לרכוש את הבית הטוב ביותר שאתה יכול להרשות לעצמך !

החלטתם על העיר המקום ואולי גם על השכונה אליה ברצונכם לעבור ?  בעצם ההחלטה, הגדרתם את תקציבכם והקטנתם את יכולת ניהול המו"מ שלכם.

הסתייעות במשרד תיווך היא דבר מומלץ העשוי לקצר מאד את משך זמן החיפוש והיא עשויה לחשוף בפניכם נכסים שלא ידעתם על קיומם בשוק המוכרים. מוכרים רבים פונים למשרדי תיווך על מנת להימנע ממגע וחיכוך אינטנסיבי עם קונים פוטנציאלים וכך הם חוסכים מעצמם טרדה ו"בלבול מוח" מיותר.ניהול מו"מ על עמלת התיווך, הוא עניין בסיסי, כמו בכל רכישה.

בעת בחינת הנכס יש לבחון מרכיבים רבים אחרים כגון שכנים, גילם, קרבת בתי ספר וגני ילדים ובדיקת קיומו של "מסלול בטוח" ומומלץ לערוך "סקר נדל"ן" עם פרמטרים ידועים מראש ואגב כך להשוות בין הנכסים השונים בהם אתם מבקרים. מין טבלה כתובה של  "יתרונות וחסרונות" לכל נכס ולבחון מידע זה בנוחות על מנת לאפשר קבלת החלטה שקולה.

להורדת טופס סקר מיוחד, לקראת רכישת נכס,  לחץ כאן

כדאי להיעזר במדריך לרכישת דירה באתר ממשלת ישראל, בו תוכלו לקבל מידע רב שיסייע לכם עוד לפני רכישת הדירה

מצב תחזוקת המבנה ראוי להתייחסות אף הוא אם כי ראיתי כבר מקרים בהם רוכשים קנו בית מושקע באופן מעורר הערצה ולאחר שהבית החליף בעלים, על רצפת השיש המפוארת הורכב פרקט, ארונות המטבח המשובחים מעץ מאסיבי כהה, הוחלפו בארונות מטבח מעץ דובדבן בהיר ולוח השיש השחור שחבק את כל היקף המטבח, הוחלף בדלפק מרכזי מעץ.

לעיתים השקעות במבנה, אינן משפיעות כפי שווין, שנאמר "על טעם וריח....

אם מצאת נכס,  העונה לציפיותיך והוא זקוק לשיפוץ, יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ ולזמן למקום, טרם קבלת ההחלטה על הרכישה,  מספר קבלני שיפוצים שהומלצו על ידי חברים ומכרים, ולקבל הצעת מחיר כתובה. ערוך לך מראש רישום של נושאי ותחומי השיפוץ הנדרשים.

משרדנו יוכל לסייע לך לערוך שומה ואמדן שיפוץ נדרש ומידע זה ואומדן זה חיוניים בהגדרת התקציב העומד לרשותך.

טעות היא לחשוב שרכישת הבית במצבו תאפשר לך לגור בו עד שימצאו המזומנים לשפצו. אני גורס כי את השיפוץ יש לערוך טרם הכניסה אל הבית ויש לערוך את השיפוץ "במכה אחת" משיקולים רבים הכוללים גם שיקולי נוחות וחסכון.

אם תבקש ממני, עיצה אחת, ממה להיזהר בעת רכישת נכס, אעוץ לך לבדוק היטב את נושא האיטום והסדקים בדירה. סוגיית האיטום והסדקים היא סוגייה המחייבת שימת לב מיוחדת.
פתרון בעיות איטום הוא דבר מורכב מסובך ( וגם יקר )  ולא תמיד ניתן לפתור את הבעיה. הכן דירתך לחורף  |  
המים מטפטפים על הראש? כך תאטמו את הגג 

בסיפא אוסיף אתייחס לנושא הלוואת רכישה (משכנתא),  אשר היא כמו כל רכישה המחייבת חקר שוק וניהול מו"מ שכן 2000 משפחות בשנה מפונות מדירותיהן בשל אי עמידה בהחזרי התשלומים . רבבות משפחות בישראל מפגרות בהחזרי התשלומים החודשיים ומשפחות רבות אחרות קורסות תחת החוב ומתקשות לשלם את החזרי ההלוואות. 

בדיקת נסח והיתר בנייה הם חובה על כל רוכש נכס, להבטחת זכויותיו.

  את עסקת הרכישה יש להשלים בעזרת עו"ד שעיסוקו והתמחותו בכך כשהרישום הנו השלב הסופי של הבעלות על הנכס החדש שלך !

  

למידע נוסף, משרדנו לרשותך !

 לפני שסוגרים עסקה- חייבים לצפות בסרט "דופלקס". לצפייה לחץ כאן


 

קישורים קשורים:

מחשבון תחשיב כדאיות לשכור או לקנות ?

 The Marker: לקנות דירה מבלי לראות אותה: כיצד קונים דירה במכירה מוקדמת?

מדריך TheMarker: איך לא לקנות דירה מנוכלים

Ynet: כדי שלא תעמדו מול הכיור שעקר הספק

nrg: מה לדעת לקראת קבלת המפתח

הארץ : המדריך המלא לרכישת דירה

Themarker: חובת הגילוי על מצבו של הנכס

msn: רצים לדירה בלי להיפגע

Ynet: כמה ערות לפני שחותמים על זכרון דברים לרכישת דירה

הארץ: זכרון דברים שאינו בר אכיפה

הארץ: תום לב בניהול מו"מ ברכישת דירה

הארץ: כשהדירה נוזלת לכם מבין האצבעות

גלובס: המדריך המלא לרוכשי דירה מקבלן

הארץ Online: שחקןנבחרת ישראל לשעבר איל ברקוביץ ישלם 174 אלף שקל למתווכים שאיתרו עבורו וילה, לאחר שלא שילם להם את כל דמי התיווך עליהם סוכם

הארץ Online: רשימת הבדיקות שיש לבצע כשרוכשים נכס מקרקעין

הארץ Online: רשימת כל המיתוסים הקשורים בנכסים " לא מה שחשבתם"

הארץ Online:   איך בוחרים משכנתא?

כלכליסט: כיצד לרכוש נכס במכרז

הארץ Online: מה חשוב לבדוק מול בנק המשכנתאות לפני רכישת נכס?

הארץ Online: משכנתא נבונה - עקרונות למינוף אופטימלי

גלובס: רוכשי דירה מקבלן- חוק המכר- המדריך המלא

Mydira : אתר לרכוש דירה בלי להפגע

הארץ Online: יסודות מוצקים לקניית בית

nrg  מעריב:   מכת מדינה - חצי מהדירות בישראל לא רשומות על שם בעליהן

בקניית דירה, החינוך חשוב יותר מקרבה לעבודה

האם הדירה שלכם תשמור על ערכה

Ynet:   בליווי אבטחה כבדה, חיפש רה"מ דירה בת"א   

כלכליסט: איך להתמודד עם הונאות מקרקעין

nrg:  כיצד לערער על חשבונות הארנונה

nrg: הונאות במקרקעין

nrg: מדריך לרוכש דירה

TheMarker:   כלמה שרצית לדעת על הדירה שברצונך לרכוש ולא תוכל לגלות

  אלפי משקיעים בבריטניה נפלו קורבן להונאת ענק בתחום הנדל"ן

בעלי קרקע בצהלה לא יוכלו לבנות בגלל צינור של מקורות

אז איך אתם רוצים את המשכנתא שלכם ?

קנו דירה מכונס וחיכו לה שלוש שנים

 מהו ביטוח חיים למשכנתא ואת מי  או את מה הוא מכסה

כמה שנים צריך לחסוך לקניית בית?

מחשבון מס קכישה של אתר Mydira

איזו משכנתא עדיפה ואיזו המסוכנת ביותר

כשהמשכנתא לוחצת ומתפוצצת

עלייה במספר הישראלים המתקשים להחזיר משכנתא

המחיר אותו מעבירים לקבלן או למוכר הדירה הוא רק ההתחלה - כך תעריכו את ההוצאות המלאות על הדירה

מה יהיה עם המשכנתא ? ( שאלות יש תמיד תשובות... אינני יודע אם יש למישהו ! )

זמן משכנתא - מה המסלול הכי כדאי וממה רצוי להיזהר?

קונים דירה מקבלן? בקשו אישור מס

ריבית נמוכה איננה מצב קבוע. בבנקים למשכנתאות מדווחים בחודשים האחרונים על נהירה של לקוחות המעוניינים בהלוואות לרכישת דירה. הריבית הנמוכה במשק היא אחת הסיבות המרכזיות לנהירה הזאת מה יקרה כשהריבית תעלה ?

לעבור דירה ביעילות

מה צריל לדעת ברכישת נכס מכינוס

שאלון : האם תוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא ?

לקנות דירה ולא להצטער

הוראות בטיחות לחותמים על ערבות

חולקים עתיד: כך מסלקים את המוקשים הכספיים

חוק המתווכים והתיקון לחוק בנושג אחריות משמעתית

מאגר העסקאות ייחשף לציבור

"אני טוען שאין בועה, אבל צריך להיות הרבה יותר זהיר, לבדוק היטב אם המחיר שבו תקנה דירה הוא באמת מחירה הריאלי. מצד שני, אם אתה באמת אוהב את הדירה שאתה רואה, אם זו הדירה הקנויה הראשונה שלך, אל תחכה לנפילת מחירים. זה כמו חבר שלא התחתן כי הוא תמיד חיפש כלה טובה יותר".
  

אלי יונס מאשים את הבנקים למשכנתאות בהענקה פרועה של הלוואות

הקרב על המשכנתאות

מזרחי-טפחות לא פירט הסיכון בפני זוג שמישכן את דירתו - והפינוי בוטל

איך משיגים דירת 3.5 חדרים במרכז ת"א ב-200 אלף שקל?

הלוואה מהבנק היא עסק יקר

המדריך לבעלי משכנתא: איך להתמודד עם עליית הריבית

כך תנהלו מו"מ למכירה או רכישה

ארוזים

הכל מתחיל בטאבו: איך להבטיח בעלות על דירה?


מה התמונה על הקיר אומרת עליכם? כך נראה הבית של השכן

מכירות דירות חדשות עלו ב-38% לעומת יולי; הביקוש הגבוה: בדרום
 

את המשכנתא מהבנק לא תוכלו לקבל בלי לחתום על חוזה אבל איך תחתמו על חוזה אם אין לכם משכנתא? 

האישור העקרוני למשכנתא אינו מחייב את הבנק, גם אם הוא  יכול לגרום לך לנזקים

מה כדאי לדעת לפני ששוכרים דירה  | לקנות או לשכור?  |  

מכתב כוונות.. .. מה זה ?

שוק המשכנתאות מציע שפע מסלולי הלוואה; מבולבלים? אנחנו כאן כדי לעשות לכם סדר

נסח הטאבו- תעודת הזהות של הנכס

לזוג צעיר קשה להחזיר משכנתא של  800 שלף ש"ח

בפרשת השבוע "חיי שרה" מתוארת עסקת המקרקעין הראשונה במקרא, עסקה בה רכש אברהם את מערת המכפלה מידי עפרון החיתי (פרק כ"ג). עסקת הרכישה הזאת מבססת את עיקרון "חופש החוזים", הנגזר מ"זכות הקניין". קרא עוד

כשבהדירה שקיבלנו יש בעיות ליקויים אי התאמות ועוד.. ..   |    זה יכול לקרות גם לכם: הונאות מקרקעין     |   מה ההבדל בין השכרה לחכירה?    |   בניית בית היא כמו יציאה לריצת מרתון   |   איך להוריד מחיר דירה?   |   מה בדיוק מניע אותנו להתנהגות נדל"נית מסוימת?     |  כך מנהלים משא ומתן: עצות למניעת סיכונים והפחתת עלויות בקניית דירה  |  שלא תפלו בפח: חובת האמינות של מתווכי דירות  |  מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין  |  מדריך: כל מה שצריך לבדוק לפני ששוכרים דירה   |   רכישת דירה בעידן הדיגיטלי: אתרים לרוכש הנבוך  |  בלי הפתעות מיותרות - לאתר ליקויי בנייה מראש   |   הקבלן התרשל לפני שנים - האם אפשר לתבוע?  |    מחפשים בית? כך תדעו שבחרתם בשכונה הנכונה  |  כבר לא בני ערובה: בית המשפט מעביר את הכוח לרוכשי הדירות   |   קונים דירה? 10 הדיברות לבחירת מיקום מתאים   |   רגע לפני המשכנתא: כללי הזהב שיגנו על ההשקעה הגדולה ביותר שתעשו    |  

 

מהי שומת מקרקעין?

נסח והיתר מהם? 

  על קנייה ומכירה של דירה

 

 מהי דירת החלומות שלכם ?

 

 

 כשהתיאורים בפרוספקט לא תואמים את המציאות – ממש לא בטוח שהקבלן חייב לתקן את הליקויים או לפצות אתכם

 אילו מניפולציות שיווקיות מפעילים עליכם הקבלנים וקבוצות הרכישה בתהליך ההתענינות וקניית הדירה?
  

לקראת גשמי החורף הקרבים: כיצד להימנע מנזקים, ואיך שומרים על ערך הדירה?


 

שום דבר לא מקרי: לא העיצוב, לא התאורה, לא הבלגן - ואפילו לא הריח. הקמפיינים המושקעים בכיכובם של סלבריטאים תופסים את עיקר תשומת הלב שלכם, אבל הם רק החלק הגלוי של תעשייה שמטרתה להבין איך עובד המוח שלנו, הצרכנים; מה נעים לנו, מה פחות, ומה יגדיל את הסיכויים שנוציא יותר כסף


לקראת רכישת דירה-מדריך


הכתובת לתלונות על מתווכים

מהו הפער בין מחיר העסקה למחיר המבוקש ?



ליקויי בטיחות קטלניים ברכוש המשותף


קואצ'ינג לרוכשי דירות


קללת המשכנתא
 
 

"לשווק נדל"ן - זה לשווק דרך חיים"

עלות קניית דירה אינה דומה למחיר דירה, נוספות לה הוצאות הכרחיות וגמישות .  הנה הרשימה


מה עושים כשלא עומדים בהחזר המשכנתא


מציאה או המצאה? אם המחיר חלומי - הדירה כנראה סיוט


 אופנה חדשה דירות להמונים - הרוכשים מתנפלים על ירידי הדירות
 

מדריך לקונים המוטרדים


גם אם אתה בעל המאה, היא בעלת הדעה



הגאות בשוק הנדל"ן בשנתיים האחרונות הביאה לעלייה של 56% בהיקף נטילת משכנתאות חדשות, כשבמקביל מחירי הדירות עלו ביותר מ-30%. כך עולה מנתונים שמפרסם היום (ג') בנק ישראל. היקף המשכנתאות הגיע אשתקד ל-65 מיליארד שקל, לעומת 41 מיליארד שקל בשנים
2006-2007



לגעת בעונג 


כיצד מתכנן בנק ישראל לצנן את שוק המשכנתאות הרותח?



העלויות הסמויות של מעבר דירה


חזקיהו: "אם מחירי הדיור יעלו עוד - ננקוט בצעדים נוספים"


למה מחירי הנדל"ן ממריאים? העיוותים הגדולים של לוחות החינם באינטרנט


הצד המשפטי: 10 טיפים להשלמת עסקת נדל"ן



כל הדרכים למשכנתא

מה חייבים לבדוק לבד לפני שקונים דירה ?

איך לעבור דירה בלי לאבד את השפיות

שיווק יצירתי של קבלנים


לא דומה לאף אחת אחרת: קונים דירה - רוצים להפוך אותה לארמון


פצצת נדל"ן

בדיקת עסקים מגלה: רכישת דירה מכונס נכסים לא תמיד מוזילה את העיסקה


הכל מתחיל ונגמר בשיווק ופרסום ( גינדי ) 

ספין שיווקי > המופע של גינדי

ג'יפים, מסוקים וארוחת שטח. כך מוכרים שכונה

בלי אישור עקרוני לא חותמים

למצוא מתווך מקצועי ואמין 


כשהליקויים מתגלים רק אחרי שעברנו לדירה.. ..


כיצד להבטיח את קבלת מלוא הזכויות על הנכס


העלויות הנוספות מעבר למחיר הדירה

באיזה יום קונים דירה ?








 

   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים