חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - מוסד הנישואים ועליית מחירי הנדל"ן למגורים


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> מוסד הנישואים ועליית מחירי הנדל"ן למגורים
 

על הקשר שבין התפרקות מוסד הנישואים, הביקוש לדירות ועליית מחירי הנדל"ן למגורים     

אולי זה מה שהופך את המקצוע הזה למרתק כ"כ בעיני שכן הוא מושפע מאין ספור גורמים כמעט.

תחשבו על זה: זוג שמתפצל ( מתגרש ) "צורך" כעת שתי דירות.

שני בני זוג, החיים בנפרד, כרווקים, צורכים שתי דירות.

כמה דירות היו מתפנות אילו כל רווקי ורווקות העיר הגדולה היו מתאחדים ? (לזוגות .. .. )

על הקשר שבין העלייה בתוחלת החיים ומגמת העלייה המתמשכת במחירי הנדל"ן עמדתי בכתבה קודמת. לכתבה לחץ כאן

על העובדה כי לא יהיה משבר בנדל"ן למגורים אלא רק בנדל"ן המסחרי בשל העובדה כי הטכנולוגייה מייתרת שטחי מסחר ומשרד, כתבתי בכתבה נרחבת בעבר, שזכתה להד תקשורתי חסר תקדים, שכן היא נכתבה בשלהי המשבר הכלכלי, ואנו היינו הראשונים לחזות את ה"בום" במחירי הדירות ואף המלצנו לציבור לרכוש דירות בתכנית טלוויזייה פופולארית ( לתכנית לחץ כאן )
לכתבה זו לחץ כאן


בכתבה זו אדון בקשר שבין מוסד הנישואין לעליית מחירי הנדל"ן למגורים

הקדמה קצרה: בכל בוקר או ערב, כל אחד מאיתנו יושב ברכבו הפרטי, והוא חלק מטור ופקק תנועה ארוך ומייגע. בכל רכב יושב לו נוסע בודד.
מה היה קורה לפקק התנועה לו בכל רכב היו שניים או אולי ארבע אנשים ?.. ..

כך גם לגבי מוסד הנישואין שכנראה "פשט את הרגל" לדעת רבים או איבד מזוהרו.

הידעת ? ביפן הנשים הצעירות אינן מתחתנות, ואלו מסתובבות ברחובות יפן עם עגלות בהן יש.. .. כלבלבים מרהיבים במיטב המלבושים מוסעים בעגלות תינוקות מפוארות. הן נשארות רווקות ! 

"מגפת" הרווקים והרווקות מייצרת ביקוש ענק לדירות ומגפת הגירושים גם כן.

מגפת הרווקות והגירושים מייצת ביקוש בעיקר  באזורי הביקוש, שם אזורי הבילוי והאפשרות של מציאת זוגיות חדשה. הרי בפריפריה אי אפשר למצוא בית קפה. עובדה, 62% מרשתות בתי הקפה ממוקמים במרכז.

                               תתחתנו או שתעברו לגור ביחד ואל תתגרשו:

האם יהיה בכך להקטין ביקושים ? אין ספק ! 

נתונים ולא סיפורים: מקור הנתונים - הלמ"ס (לאתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחץ כאן )

 

נישואין בשנת 2008
  • 50,038 זוגות התחתנו בישראל בבתי הדין המוסמכים לעריכת נישואין[1], מתוכם 37,446 יהודים, 10,742 מוסלמים, 806 נוצרים ו-963 זוגות דרוזים.


" אמר רבי שמעון בן-גמליאל, לא היו ימים טובים לישראל כחמישה עשר באב וכיום הכיפורים, שבהם בני ישראל יוצאין בכלי לבן... ובנות ירושלים יוצאות וחונות בכרמים. וכך הן אומרות, שא נא בחור עיניך וראה מה אתה בורר לך, אל תיתן עינייך בנוי, אלא תן עיניך במשפחה..." 

 שיעור הנישואין ביחס לאלף נפשות בגיל 15 ומעלה עמד על 19.6 לאלף בקרב החתנים ועל 17.8 לאלף בקרב הכלות.
 

  • גיל הנישואין הממוצע בקרב החתנים שנישאו לראשונה עומד על 27.5 (27.9 בקרב היהודים). גיל הנישואין הממוצע בקרב הכלות שנישאו לראשונה היה 24.7 (25.7 בקרב היהודיות). בהשוואה, בשנת 1970 עמד גיל זה בקרב החתנים על 25.0 (הן בקרב כלל האוכלוסייה והן בקרב היהודים). באותה שנה עמד הגיל הממוצע של כלות שנישאו לראשונה על 21.7 (21.8 בקרב הכלות היהודיות).
  • 86% מהנישואין של יהודים שנערכו היו נישואין בהם שני בני הזוג נישאים לראשונה (רווק עם רווקה), 5.3% מהנישואין של יהודים שנערכו בשנה זאת היו בין גרוש לרווקה, 3.1% היו בין גרושה לרווק.
  • פער הגילים בגיל הממוצע בין החתן והכלה היהודים בנישואין ראשונים, עמד על 2.2 שנים. זאת בהשוואה לפער גילים של כ-5 שנים בשאר הדתות.
 
אחוז הרווקים באוכלוסייה היהודית
כתוצאה מהעלייה בגיל הנישואין באוכלוסייה היהודית, עלה אחוז הגברים היהודיים הרווקים בגיל 29-25 מ-28% בסוף 1970 ל-63% בסוף שנת 2008. אחוז הנשים היהודיות הרווקות בגיל 25-29 עלה בתקופה המקבילה מ-13% ל-42%.
מבין הערים הגדולות, האוכלוסייה היהודית בערים תל-אביב-יפו, חיפה וראשון לציון מאופיינות באחוז רווקים ורווקות בגילים 25-29 גבוה ביחס לכלל האוכלוסייה היהודית. לעומתם, הערים אשדוד וירושלים מאופיינות באחוז רווקים נמוך.

 

לוח א'. אחוז רווקים ורווקות בגילי 29-25 באוכלוסייה היהודית בערים הגדולות, 2008
 
שם העיר
אחוז רווקים
אחוז רווקות
תל-אביב-יפו
80%
66%
חיפה
73%
50%
ראשון לציון
70%
48%
סה"כ אוכלוסייה יהודית
63%
42%
פתח-תקווה
64%
39%
אשדוד
54%
29%
ירושלים
51%
34%
 
השוואה בינלאומית
גיל הנישואין בישראל נמוך מזה שברבות ממדינות המערב. כך למשל עמד הגיל הממוצע בנישואין ראשונים לגברים על 34.8 בדנמרק . בהשוואה, בישראל עומד גיל הנישואין הממוצע על 27.5 שנים.
גיל הנישואין הממוצע בנישואין ראשונים בקרב הנשים עומד על 32.8 בדנמרק. בהשוואה, גיל הנישואין הממוצע בישראל הוא 24.7.
 
לוח ב'. גיל ממוצע וגיל חציוני[2] בנישואין ראשונים – חתנים וכלות, ישראל ומדינות מערביות[3], 2008
 
מדינה
חתנים
כלות
גיל ממוצע
טורקיה
26.1
22.8
ישראל-סה"כ
 
            מזה: יהודים
27.5
27.9
24.7
25.7
יפן
30.2
28.5
צ'כיה
31.4
28.7
הממלכה המאוחדת
32.1
29.9
איטליה
33.0
29.9
גרמניה
33.0
30.0
דנמרק
34.8
32.8
גיל חציוני
ישראל-סה"כ
 
            מזה: יהודים
27.3
27.7
24.3
25.4
ארה"ב
27.6
25.9
אוסטרליה
31.6
29.3
 

 

לקט נתונים מתוך הסקר החברתי - 2009
במסגרת הסקר החברתי 2009 נחקר הנושא משפחתיות בהרחבה. המרואיינים נתבקשו בסקר לבחור שלושה גורמים שחשובים בעיניהם להצלחה של קשר זוגי לאורך זמן: נאמנות, הערכה וכבוד הדדי, תמיכה והקשבה, שותפות באמונות ובדעות,  בטחון כלכלי,גידול ילדים,אהבה, למנוע בדידות, יחסי מין,נוחות.  
בקרב בני 20 ומעלה, הגורמים החשובים ביותר להצלחה של קשר זוגי הם: "הערכה וכבוד הדדי" (71%), "נאמנות " (68%), "תמיכה והקשבה" (45%) ו- "אהבה" (43%).
תרשים 1. הגורמים החשובים ביותר להצלחה של קשר זוגי לאורך זמן
 
 
תרשים 2. מעריכים "אהבה" כגורם חשוב להצלחה של קשר זוגי לאורך זמן
הגורם "אהבה" נתפס כחשוב להצלחה של קשר זוגי לאורך זמן בקרב הצעירים, ופוחת במידת חשיבותו בקרב קבוצות הגיל המבוגרות יותר. 60% מבני 24-20 ציינו אותו בתוך שלושת הגורמים החשובים להצלחה של קשר זוגי לאורך זמן, לעומת כשליש (32%) מבני 60 ומעלה.
הגורם "בטחון כלכלי" נתפס כחשוב להצלחה של קשר זוגי לאורך זמן, בקרב כרבע מהגרושים (26%) ופחות בקרב רווקים, נשואים ואלמנים (17%).
שותפות באמונות ובדעות: 18% מהחרדים תופסים גורם זה כחשוב להצלחה של קשר זוגי לאורך זמן לעומת 14% מהדתיים ו- 10% מהחילוניים.
הבדלים בין גברים לנשים: נשים מחשיבות את הגורם "תמיכה והקשבה" כחשוב להצלחה של קשר זוגי לאורך זמן, יותר מגברים: 49% לעומת 41% בהתאמה. "יחסי מין" נתפס כגורם חשוב להצלחה של קשר זוגי בקרב 15% מהגברים, לעומת 10% מהנשים.
 
מהו הגיל הרצוי להקמת משפחה?
המרואיינים בסקר נשאלו מהו הגיל הרצוי בעיניהם לגבר ומהו הגיל הרצוי לאישה להקמת משפחה.
הגיל הרצוי לגבר להקמת משפחה
בקרב כלל האוכלוסייה היהודית, 56% סבורים כי הגיל הרצוי לגבר להקמת משפחה הוא 29-25 וכרבע (24%) סבורים שהגיל הרצוי לגבר הוא 30 ומעלה. 72% מהחרדים סבורים שגיל הקמת משפחה הרצוי לגבר הוא 24-20 ו- 16% מהחרדים סבורים שרצוי כי גבר עד גיל 19 יקים משפחה. בקרב הערבים, 63% סבורים כי הגיל הרצוי להקמת משפחה הוא 29-25 לגבר ו- 19% סבורים שהגיל הרצוי הוא 24-20.
הגיל הרצוי לאישה להקמת משפחה
בקרב כלל האוכלוסייה היהודית, כמחצית (48%) סבורים שגיל 29-25 הוא הרצוי לאישה, ו- 7% בלבד סבורים שלאישה מתאים להקים משפחה בגיל 30 ומעלה. 61% מחרדים סבורים שגיל 24-20 מתאים לאישה להקמת משפחה ושליש מהחרדים (34%) סבורים שרצוי שאישה עד גיל 19 תקים משפחה. 62% מהערבים סבורים שגיל 24-20 מתאים לאישה להקמת משפחה ו- 17% סבורים שרצוי שאישה עד גיל 19 תקים משפחה.

 

לוח ג'. הגיל הרצוי לגבר להקמת משפחה
 
סך הכל*
הגיל הרצוי לגבר להקמת משפחה
עד 19
24-20
29-25
 30 ומעלה
יהודים - סך הכל
100
2
16
56
24
מזה:  חרדים
100
16
72
8
..
         דתיים
100
3
39
50
5
        מסורתיים
100
..
10
66
23
        לא דתיים, חילונים
100
..
5
59
35
ערבים – סך הכל
100
..
19
63
14
לוח ד'. הגיל הרצוי לאישה להקמת משפחה
 
סך הכל*
הגיל הרצוי לאישה להקמת משפחה
עד 19
24-20
29-25
 30 ומעלה
יהודים - סך הכל
100
5
38
48
7
מזה:  חרדים
100
34
61
..
..
         דתיים
100
8
68
21
..
        מסורתיים
100
2
39
52
5
        לא דתיים, חילונים
100
1
23
62
11
ערבים – סך הכל
100
17
62
18
..
* כולל לא ידוע וערכים עם טעות דגימה יחסית מעל 25%.
.. טעות דגימה יחסית מעל 25%.
מספר הילדים הרצוי במשפחה
בקרב האוכלוסייה היהודית בגיל 20 ומעלה, 12% מעדיפים שני ילדים, 40% מחזיקים בדעה כי מספר הילדים הרצוי למשפחה הוא שלושה, 25% מעדיפים ארבעה ילדים, ו- 14% מעדיפים חמשה ילדים ומעלה. פחות מאחוז אחד מעדיפים ילד אחד.
רוב אלו שמגדירים עצמם חילוניים (55%) מעדיפים שלושה ילדים, כחמישית מהחילונים (19%) מעדיפים ארבעה ילדים ואחוז דומה (19%) מעדיפים שני ילדים למשפחה. לעומתם, כמחצית מהחרדים (48%) מעדיפים שלא לנקוב במספר ילדים ספציפי, ואילו 34% מהחרדים מעדיפים שבעה ילדים ומעלה. 
לוח ה'. מספר ילדים רצוי למשפחה
 
 
סך הכל*
מספר ילדים רצוי למשפחה[4] (אחוזים)
2
3
4
6-5
7+
לא יודעים
יהודים – סך הכל
100
12
40
25
9
5
9
 מזה: חרדים
100
..
..
..
14
34
48
         דתיים
100
..
12
30
27
12
17
        מסורתיים
100
9
39
36
10
2
3
        לא דתיים, חילונים
100
19
55
19
2
..
3
ערבים – סך הכל
100
13
28
35
14
8
..
* כולל לא ידוע וערכים עם טעות דגימה יחסית מעל 25%.
.. טעות דגימה יחסית מעל 25%.
 


[1]  הנתונים אינם כוללים נישואין אזרחיים שנערכו בחו"ל או נישואין אלטרנטיביים של יהודים שנערכו בישראל ואשר אינם במסגרת יהודית אורתודוקסית.
[2]הגיל החציוני – הגיל שמתחתיו מצויים מחצית הנישאים ומעליו המחצית השנייה.
[3] מקור: הנתונים לקוחים מתוך אתרי האינטרנט של הלשכות לסטטיסטיקה של מדינות אלו.
[4] לא מוצגת בטבלה עמודה של ילד אחד למשפחה בשל טעות דגימה יחסית גבוהה, הנובעת ממיעוט משיבים שבחרו קטגוריה זו.

 

 
 

 גרושה עם כיסוי ראש

המתגרשים החדשים
 

 

מדינת רווקים: בישראל מעדיפים לחיות לבד 

"אנשים מעדיפים לגור בשדרות רוטשילד בתל אביב ולהיות מובטלים מאשר לגור בנגב ושתהיה להם עבודה"
 

 דו"ח מרכז מאקרו לכלכלה שהוגש לכנסת קובע ,שעליית המחירים היא מגמה מתמשכת שנובעת מהגידול הטבעי, הגבוה יחסית לעולם המערבי


 

 


 
 

 
גירושים מקטינים את העושר האישי ב־77%, בעוד שנישואים כמעט מכפילים אותו

זינוק המתגרשים הגדיל את הביקוש לדירות


סיעת הבית היהודי דנה בתופעת הרווקות המאוחרת



פנויים פנויות: הרווקים והגרושים משנים את שוק הנדל"ן בישראל


הרשות במספרים

עיריית תל אביב תסייע לכם להתגרש


מה הקשר בין מחירי הנדל"ן לכדאיות הגירושים?


הזוגיות מקטינה את הביקושים


הטבעת נפלה: למה יותר דתיים מתגרשים?


רווקות מאוחרת- מכה כלל עולמית







 

   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים