חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - מושגי בסיס


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> מושגי בסיס
מושגי בסיס          
 

מושגי בסיס בשמאות מקרקעין

במדור זה נעסוק במספר מושגי בסיס, אותם נעדכן לפרקים, על מנת שהקורא יוכל להבין ולנתח את הדוחות המגיעים לידיו.

בין יתר המושגים הבסיסיים אנו מוצאים את "מטרת השומה" ,  "גודל הנכס" ועוד מושגים רבים אחרים להם משמעות על השומה ותוצאתה.

מושגים אחרים ידונו כאן והגולש מוזמן לפנות אלינו בדוא"ל בכל שאלה ואנו נשמח להשיב.

מטרת השומה:

ראשית דבר נבאר את המושג הבסיסי מטרת השומה . מטרת השומה - המטרה לה נועדה השומה:  האם לצרכי בטוחה לבנק ? האם לצרכי  שיעבוד?  האם לפי שווי שוק? האם למטרת  כינוס נכסים? או אולי  שומה לצרכי ביטוח או לתביעת ביטוח.

 

האם מטרת השומה משפיעה על השומה ? כן !

לא דומה שומת נדל"ן לצרכי בטוחה לבנק,  לשומה המיועדת לקביעת שווי שוק.

מי מגדיר את "מטרת השומה ?

מטרת השומה מוגדרת על ידי הלקוח ומזמין חוות הדעת וממנה ניגזר אופן עריכת השומה והתחשיב.

קיימים מקרים, בהם שומה אשר נערכה למטרה מסויימת אינה יכולה להתאים (ואף אסור יהיה)  לעשות בה שימוש למטרות אחרות.

 

גודל הנכס:

סוגיה זו מורכבת.

ראשית דבר בדברנו על גודל הנכס,  תמיד נתייחס לשטח ברוטו.

שטחה נטו של דירה או נכס אחר הנו השטח האפקטיבי ולצורך הפשטות, שטח רצפת הדירה או החלל הפנימי. שטח ברוטו הנו שטח הכולל בתוכו גם שטחים ציבוריים משותפים חדרי מדרגות מחסנים ,  שטח הקירות עצמם - כל עובי הקיר,  כך שלמעשה המדידה היא חיצוינת.

איך מתרגמים שטח נטו לברוטו ?

הדבר מחייב בדיקה לגופו אך באופן גס, נהוג לחשב את ההפרש בין שטח הנטו לשטח הברוטו בכ-20-25 אחוז. את שטח הנטו נכפיל במקדם 1.2 או 1.25 כדי להגיע לברוטו.

לצורך הדוגמא בלבד:

דירה ששטח הריצפה שלה ( שטח נטו ) הוא 100 מ"ר, שטחה ברוטו יהיה: 120 מ"ר  = 1.2 * 100 מ"ר

מדוע זה חשוב ?

כל תחשיב של שווי נכס נערך על בסיס שטח הברוטו ואם לצורך הדוגמא 1 מ"ר שווה 1,000$ ההפרש בשווי הנכס הנישום, בין שטחי הברוטו לנטו,  מסתכם בסכומי כסף גדולים והדבר עשוי להוביל לטעות.

רק לאחרונה יזם משרד המשפטים תקינה לאחידות החישוב ומדידת השטחים. ראה קישור לכתבת רקע והסבר בנושא באתר Ynet עם קישור מהכתבה למשרד המשפטים- ועדה לתקינה שמאית.

בסיפא של פרק זה אתייחס לנושא נוסף והוא "שטח רשום" לעומת "שטח בשימוש".

קיימים מקרים בהם שטחו הרשום של נכס קטן מהשטח בשימוש. שומת המקרקעין תתייחס לשטח בשימוש.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

שפ"פ- שטח פרטי פתוח 

 

 

   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים