חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - מימוש בכפיה


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> מושגי בסיס >> מימוש בכפיה
 

מימוש בכפיה או מכירה בתנאי לחץ או מימוש מהיר הם מושגים מקבילים וזהים ועומדת מאחוריהם ההנחה כי בעסקה זו אין מוכר מרצון וכי גורם הזמן הוא דרמטי.

קיצור זמן החשיפה ביודעין ובמתכוון, הוא בין יתר הסיבות ל"ירידת" שוויו או מחירו של הנכס.

 זהו מצב בו המוכר חייב או אולץ למכור את רכושו ונכסיו בתנאי לחץ, על מנת לממש את רכושו או נכסיו במהירות, לכל המרבה במחיר,  והקונים "מנצלים" מצב זה ומחירו של הנכס המוצע למכירה, יורד.

גם ההוצאות הנלוות למכירה בכפיה ( עורכי דין, פרסומים,שמאים וכו'...) "אוכלים" ונוגסים נתח נכבד משווי הנכס והרכוש הואיל ושכרם משולם מתוך תקבול המכירה וזה לבד עשוי להגיע כדי לא פחות מ- 10%.

כל מכירה בתנאי לחץ כמוה כמימוש בכפיה והיא גורמת לירידה בשווי הרכוש או הנכס הנישום, והכל בהתאם לעניין.

מי משלם את המחיר: החייב האומלל, זה שירד מנכסיו ונאלץ למכור את רכושו מפסיד גם כאן כי עסקת המכירה מבוצעת במהירות, לא בתנאי שוק רגילים כך שהתקבול שיתקבל יהיה נמוך מהשווי האמיתי של הרכוש.

חוק הדיור החלופי שנחקק לאחרונה רק יגדיל את ההפסד הכספי של החייב שרכושו מוצע כעת למכירה בכינוס נכסים שכן גם עלות זו תושת בסופו של יום על בעל הרכוש והנכסים, בעקיפין אמנם, אבל "אין מתנות חינם" ואם הבנקים יאלצו לממן דיור חלוף למי שפונה מדירתו הרי עלות זו תבוא לידי ביטוי בייקור משכנתאות או בהגדלת ההון העצמי ההתחלתי הנדרש. הבנק המלווה, לא יממן עלות זו מכיסו ועל חשבון רווחיו.

טוב יעשה חייב אם יהיה זה שימכור את נכסיו, בטרם עת, וכך ימקסם את התמורה, ולא ישאיר את מלאכת המכירה בידי כונסי הנכסים שכן אז התקבול יהיה נמוך משווי השוק וממנו גם יקוזזו כל עלויות הכינוס המוזכרים ובהם פרסומים, שכרי טרחת מומחים יועצים עורכי דיו שמאים מתווכים וכו'.. .. ..

 

 
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים