חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - מיסוי מקרקעין


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> מיסוי מקרקעין
 


מס שבח - ככה זה עובד!

סוגיות במיסוי מקרקעין


 

הרפורמה החדשה במיסוי מקרקעין יוצאת לדרך:  מהפיכה בהליכי השומה - תשלום מס במקור בגובה 15% מהתמורה‏    |  ניכוי במקור: הקונה מעביר למס שבח חלק ממחיר העסקה במקום למוכר, כמקדמה על חשבון מס השבח של המוכר  |  תזמון נדל"ני: כך משפיע מועד העסקה על המס   |   מס רכישה עודכן: דירה עד 1.4 מיליון שקל בלי מס  |   איך לחסוך בתשלום מס רכישה   |   זהירות מס: איך למכור מגרש שירשנו מסבתא   |   


דע:  כל מה שקשור במיסוי מקרקעין, הנו בתחום אחריותו ומומחיותו של עו"ד !
 מתי מדובר ברשלנות מקצועית של עורכי דין - ואיך נמנעים מכך?

 פורום מיסוי מקרקעין  |  מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין  |   הפטור במכירת דירת מגורים מזכה - העקרונות והשלבים  |  מסלול פטור חדש – פטור לפי הוראת השעה   |   

"האם רכישת זכויות הבנייה היא רכישת 'זכות במקרקעין', כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג-1963, החייבת בתשלום מס רכישה."

לפסק הדין לחץ כאן


  TheMarker : ניוד זכויות בנייה: הנדל"ן וירטואלי, הכסף אמיתי. לקישור לכתבה לחץ כאן 


  Ynet: הקלות זמניות במיסוי מקרקעין יהפכו לקבועות    |    ריבית על היטל השבחה: פס"ד חדש קובע כי ריבית תיגבה רק על עיכובים שיצר הנישום   |עא 154/06 ד"ר גרינשטיין ראובן נ ועדה מקומית לתכנון ולבניה נתניה   | קניתם בית? אם תבדקו היטב את תקנות מס הרכישה, תגלו כי יש יותר מדרך אחת להשיג פטורים והנחות - ולחסוך עשרות אלפי שקלים. מדריך לרוכש הדירה   |   מס הכנסה בעקבות משביחי הנכסים   | הארץ Online: על הקשר שבין אנטנות סלולריות למסים   |   פטור מתשלום ארנונה בגין נכס ריק   | בעל נכסים? היכו לשלם יותר מס שבח   |   מה זה מס שבח מקרקעין?   |  

    שבח במקרקעין:

  • עיסקה מסחרית בקרקע דוחה פטור ממס שבח. ו"ע 1006/06 מוסדות אור שמח מיום 24.1.08
  • אי חיוב עיריה במס רכישה בשל שימוש לא מסחרי בקרקע. ו"ע 1003/07 עיריית אשקלון מיום 27.1.08
  • התרת ניכוי הוצאות פירותיות כגד מס שבח. ע"א 8138/06 סלון מרכזי למכונות כביסה וטלוויזיות בע"מ, מיום 11.2.08

 

 מחיר העסקה לא בהכרח קובע את היטל ההשבחה   |     כיצד לחסוך מס רכישה   |  ביהמ"ש העליון מפגין גישה ליברלית בדיני מסים - ומרחיב את הפטור ממס שבח   |   הלמ"ס מפרסמת היום (ב'  19.1.09 ), את מדרגות מס הרכישה החדשות, אשר עודכנו ב-16 בינואר בשיעור של 10.99%.   |    השכרת דירה במס מינימאלי   |       תכנון מס: למכור דירה בפטור ממס   |    לקבוצת רכישה יש  יתרון מס על פני רכישה מקבלן     |      פינוי-בינוי: בתנאים מסוימים גם תמורה כספית תהיה פטורה ממס שבח   |          קונים דירה מקבלן? בקשו אישור מס

העברת נכסי מקרקעין עסקיים אגב גירושין תהיה פטורה ממס   |    יוזמה בכנסת: להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה   |    איך לשלם פחות מס בקבוצות רכישה   |    מתי נכס ייחשב לבלתי ראוי ויזכה את בעליו מפטור  תשלומי ארנונה ?   |    כיצד חהתמודד עם התשלומים העירוניים   |    עודכנו מדרגות מס הרכישה   |    קבוצות רכישה-חוסכים מיסים   |
 מוכר דירת מגורים שלא ביקש פטור ממס שבח יוכל לשנות דעתו   |    השקעה בנדל"ן באמצעות חברת בית עשויה לגלם יתרונות מס חשובים למשקיע
 


 הנכס לא נמכר: מה עושים עם הארנונה ?  |   ממ"ד זה לא מקלט והוא חייב בתשלום ארנונה  |  העברת נכסים אינה פוטרת ממע"מ  |  חשוב: מוכרים/קונים בית? כך תשלמו פחות מסים |   בג"ץ דחה את ערעורה של עיריית ת"א: תשיב 2 מיליון שקל לחברה שבנתה את מגדל לוינשטיין

לפני שמוכרים נכס חשוב לבדוק האם הוא כולל זכויות בנייה, שעשויות להעלות את ערכו. אבל לא הכל ורוד: יתכן שתגלו כי הדירה עצמה פטורה ממס, אבל על הזכויות דווקא תאלצו לשלם

הגבול המיטשטש בין תשלום לגיטימי עבור שירותים מוניציפאליים ובין סחטנות  |   העליון: בית פרטי שפוצל לא זכאי לפטור מלא ממס שבח   |  רשות המסים דורשת 15% מעסקת רכישת דירה - עד בירור החובות   |   ארנונה למשרד לעומת ארנונה לדירה   |   העליון ביטל פטור ממס שבח לדירות שפוצלו בבניין שכולו בבעלות אחת    |   במכירת דירה מפוצלת תחשב כאילו נמכרו שתי דירות   |   שלושה חידושים במיסוי מקרקעין   | מס שבח על זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות  |  מתגרשים ומוכרים דירה? ייתכן שאתם זכאים לפטור ממס  |  מהן דרכי ההתנהלות עם מס מכירות מקרקעין?  |  רוכשי דירות מקבלן לא ישלמו מראש את המס    |  למרות פסיקת העליון - תושבי אשדוד: העירייה מסרבת להחזיר 7 מיליון שקל  |    הרצוי והמצוי בתכנון מס בדירה למגורים   |  "מסכנים את כספי הלקוחות כדי לגבות כסף מהקבלנים"  |  העיריות מפתות את הבנקים וחברות ההיי-טק עם הנחות ארנונה גדולות  |  הנכס שלכם ריק? אולי מגיע לכם פטור מארנונה  |    הטל ככל יכולתך: השיטות של הרשויות המקומיות להגדיל את הקופה  |   משתלם להכיר: פטורים ממס על מכירת נכסים   |   שכחתם את תשלום המע"מ במכירת נחלה   |   חובות ארנונה שחלפו שבע שנים מיום היווצרם - מתיישנים   |   מלכודת המס של מפצלי הדירות   |   הבניין ריק - הארנונה גבוהה. מה עושים?   |    לא שילמתם ארנונה? העירייה תמכור את הדירה שלכם   |   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



 

 

 

בית המשפט העליון:
נכסים שאינם ראויים לשימוש לא ישלמו ארנונה 

הפטור מארנונה בגין נכסים אלה נכון רק לארנונה עתידית

 
הנכס לא ראוי למגורים? אולי אתם פטורים מארנונה?


 אולי מגיע לך פטור מארנונה ?

 הקשר בין הרחבות מושבים לקבוצות רכישה

רפורמות מס לשנת 2010 


גלובס: הדירה שלך היא נדל"ן מניב למדינה - 4.2 משכורות נטו בכל שנה מועברות כמסים על דירה שכבר קניתם  

קבוצות רכישה: ברשות המסים רוקחים פתרון ל"יוזמות קבלניות במסווה"


נוחי דנקנר ניצח: לא ניתן לשנות סיווג נכס לצורכי ארנונה

 מליאת הכנסת אישרה אתמול פה אחד בקריאה טרומית את הצעת החוק של יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני, ויו"ר הוועדה לפניות הציבור, ח"כ אורי מקלב, שפוטרת באופן רשמי את בתי העלמין במדינת ישראל מחובת תשלום דמי הארנונה



הקרקע נשמטת: ניתוח ההמלצות להיבטי המס של קבוצות הרכישה

מדוע השכנים שלכם משלמים ארנונה נמוכה יותר ?


לשלם פחות מס רכישה


סקר: 61% מערעורי נישומים על שומות מס נדחים

הנכס לא נמכר ? מה עושים עם הארנונה ?

מוכר דירה מירושה ? כך תקטין את המס


רוכשי מגרשים לא יחויבו במס רכישה של דירות מוגמרות מקבלן

הנחה בארנונה לסטודנטים עשירים בלבד


משפחות בהרחבות המושבים והקיבוצים יקבלו החזרי מס של 200 מיליון שקל

כמה מס נשלם השנה על הכנסות שכר דירה?

חבות המס משכ"ד

מתי כדאי לבקש פטור ממס שבח ?

מהי דירת מגורים מזכה


סערה סביב ניסיון של רשות המסים לשנות נוהלים של גביית מס שבח ומתן פטורים למקרקעין:  קרא עוד


לא סתם מס שבח הוא מס מפחיד. מדובר במס שמוטל על הרווח הריאלי שצבר בעל נכס במהלך תקופת בעלותו עליו. המס יכול להגיע לעשרות ואף למאות אלפי שקלים כשמדובר בדירה, ולהרבה יותר כשמדובר בקרקעות. החוק סבוך ומלא בטלאים, חישוב המס מסובך ומעטים בקיאים בו.  קרא עוד

 

ארנונה: אותו בית יימדד אחרת בעיריות שונות

ועדה לרפורמה בארנונה באילת: להעלות את תעריפי הארנונה למלונות ולבתי יוקרה


הוצאות ביטוח משכנתא ועמלות לבנקים מותרים להפחתה מהשבח 





 



 











 

 
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים