חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - מעלית, חניה, גיל, רעש


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> מקדמי שווי נדל"ן >> מעלית, חניה, גיל, רעש
 


ועד הבית השתגע - מדריך לדייר המבולבל


שני בנייני מגורים זהים וסמוכים זה לזה,בני שלוש קומות כל אחד,מעל קומת עמודים,  באחד מעלית ובשני אין. שווי הדירות בבניין עם המעלית יהיה גבוה יותר מאלו שבבניין ללא המעלית.

ככל שהקומה גבוה יותר, ההפרש בין שווי דירות אלו,  יהיה גדול יותר.

באם בעלי הדירות בבניין ללא המעלית יבקשו להתקין מעלית, כיצד תחולק ההוצאה הכספית בין דיירי הקומות השונות ?

חלוקת הוצאות הקמת המעלית בין הקומות, תהיה בהתאם ליחס של תוספת השווי לכל קומה, עקב תוספת המעלית.

חלוקת תוספת השווי או חלוקת ההוצאה תהיה כדלקמן:

קומה א': 10%

קומה ב': 30%

קומה ג': 60%  

שימוש במעלית בלי הוצאות התקנה

nrg: איך נתקין מעלית בבית משותף?

מעלית לכותל   |   
החרדים לא משתמשים במעלית שבת, הדירות העליונות לא נמכרו

שווה להתקין מעלית: עלייה של 90% במחיר דירת 3 חדרים בירושלים

כשהשכן מתעקש על מעלית שבת   |  עוד מיתרונות המעלית   |  

 חנייה תת קרקעית במעלית

שווה או לא? חניה פרטית במרכז תל אביב ב-200 אלף שקל


חניה:

סוגיית החניה בדירות חדשות, אינה קיימת בשל חובת קיומן והתקנת הסדרי חניה ראויים.

חניה מקורה לעומת חניה פתוחה. חניה טורית לעומת חניה מקבילה האם אלו גורמי שווי ? בהחלט כן.

אין חולק על כך ששאלת קיומה של חניה בבניין מגורים משותף משפיעה השפעה על שווי הדירה. לא זו אף זו, שווי מקום חניה מושפע ישירות משווי הנכסים באזור זה.

את שיעור השפעת שווי מקום החניה יש לבחון לגופו.

עובדת קיומו או היעדרו של מקום חניה מיקומו ואיכותו, משפיעים גם על גובה מקדם השווי.

דמיינו תושב תל אביב המגיע לרחוב מגוריו בשיה 20:00 ורק בשעה 23:00 מצליח למצוא חנייה או את האם האמורה להסיע את ילדיה לחוג והשיקולים הם האם להזיז את הרכב או לא .. .. מה הפלא שבתל אביב מעדיפים חנייה על פני קרבה לבי"ס אפילו היה הדבר על חשבו מסלול בטוח לילד.. ..


מחיר החניה: תל אביב במקום ה-35 בעולם   |    מתקני חנייה-כורח המציאות   |   כופר חנייה  |  פרקומט  |  חניון מכבי ייסגר  |  איפה הכי קשה לחנות בתל אביב? |  מצוקת החנייה תגדל בשל הקטנת תקני חנייה - מחירון החנייה |   חניה מקורה לעומת חנייה לא מקורה?  |  איך ת"א תפתור את בעיות החניה? הסתכלו לשמיים  |  חניה במחיר דירה   |  חניית העתיד כבר פועלת  |   הקץ לתשלום מופקע בחניוני בתי החולים בארץ  | 




בשורה רעה לתושבי גוש דן: שר התחבורה יאשר פתיחתו של נתב"ג להמראות מטוסים בלילה

תקנות הרעש החדשות: יאסר להשתמש בחזיזים, לנגן באיזור מגורים לאחר 22:00 ולהתקין אזעקה בכלי רכב


רכבת ישראל יוצאת למכרז לביצוע עבודות להקמת קיר אקוסטי בשכונת בת-גלים בחיפה

בחולון רוצים לישון


השקט יחזור לחולון: ההמראות מנתב"ג בלילה - בכיוון מערב בלבד


מודיעין תעתור לבג"ץ נגד מעבר מטוסים בשעות הלילה מעל העיר


ביהמ"ש: פיצוי לנפגעי נתב"ג - זכאים לאיכות חיים



עיריית חולון לבג"ץ: איסרו על חברת אל על לבצע 7 המראות הלילה




 

גיל המבנה: גילו של המבנה משמש לא רק כפרמטר למידת הבלאי של המבנה אלא גם כפרמטר למדידת פחת תכנוני ופונקציונלי. פחת תיכנוני ופונקציונלי יכול שיהיה גם בהתאמות לתקני בניה חדשים ועדכניים, למשל תקני רעידת האדמה. (ראה מת"א 38 )

המלחמה האחרונה בצפון, זו המכונה מלחמת לבנון השניה, חשפה והבליטה את  עובדת היותם של הבניינים הישנים ללא ממד"ים וללא מקלטים. עובדה זו  תשפיע בעשור הקרוב על שווי דירות מגורים במרחב הצפון ופרמטר זה יקבל ביטוי מודגש יותר בהפרשי שווי דירות עם ממ"ד וללא ממ"ד.

מבנים לשימור עם ענין בפני עצמו. לקריאה ומידע בעניין זה לחץ כאן . על בנייה ישנה ומבנים ישנים, לחץ כאן

רעש: לגורם הרעש המהווה מטרד, השפעה על שוויה של דירה.

מחקר שנערך על ידי השמאי הממשלתי ואשר פורסם בשנת 2002 קבע:

"העליה ברעש בדציבל אחד, הנגרמת מתחבורה בכבישים, מקטינה את ערך הדירות בבנייה רוויה בממוצע בכ0.95% "

נבנתה נוסחה אשר משמשת לצרכי קביעת ירידת הערך לפי סעיף 197 וניתן לעשות בה שימוש לצרכי קביעת מקדמי שווי בין דירות החשופות לרעש ולבין דירות שאינן חשופות לרעש.

בסיפא של סעיף הרעש אעיר הערה נוספת: למידת החשיפה לרעש מכביש יש השפעה גם על מידת זיהום האוויר אשר גם אותו יש לקחת בין הגורמים המשפיעים על השווי ולעניין זה ייחדנו פרק נפרד שכולו עוסק בנושא זיהום האוויר, המים ואיכות הסביבה והשפעתם על שווי הנכסים.

כלכליסט:  ".. .. ..מדובר בתשעה בניינים המאכלסים יותר מ־400 בתי אב, וממוקמים באזור הנחשב למוכה רעש בשל הסמיכות למסלולי הנחיתה בנתב"ג.. .."

הוד השרון: גן האירועים ממרר את חייהם של תושבי השכונה היוקרתית

החילונים לדתיים: תנו לישון בשקט

האם רעש מטוסים מאיי על השלווה ועל מחיירי הנדל"ן הנוסקים של מודיעין ?

עיריית ראשון לציון החמירה את התקנים למיגון אקוסטי של הדירות בעיר

קלסטרופוביה איננה סיבה להתנגד להקמת מעלית בבניין מגורים משותף קיים

80 אלף דולר זהו שווי מקום חנייה בתל אביב. בחיפה אפשר לרכוש דירת 4 חדרים בסכום זה

מקום חנייה במגדל בארי-נהרדעא בתל אביב: 110-165 אלף שקל 
 
יו"ר כפר טרומן איים להפריח עפיפונים כדי להפריע לטיסות - וזומן לחקירה במשטרה

לראשונה: תושבי אזור נתב"ג יפוצו על הירידה בערך הקרקע בשל הרעש >>>לפחות נקבל פיצוי  >>> גרים באזור נתב"ג? איך, כמה ומתי תקבלו את הפיצוי שנפסק לכם   > > >התושבים ונתב"ג: המדריך המלא לדורשי הפיצויים

 מלחמת הדציבלים   |   קנסות למרעישים   |  סדרת רעשים: תושבי כפ"ס נגד חברת יס  |  

בין רמת חיים לאיכות חיים    |   תנו לחיות בשקט!  |  רעש יקר: האוזניים כואבת וערך הנכס יורד   |   

עיריית חולון לעליון: המדינה ביזתה צו בימ"ש; טיסות הלילה גברו

 רעש המסגדים:  עם התגברות המודעות לאיכות הסביבה, התעורר דיון בעולם האיסלאמי סביב הקריאה לתפילה באמצעות רמקולים, כחלק מן הדיון בזיהום קול > מאות מוסלמים ונוצרים מיפו יפגינו נגד תלונות השכנים על הרעש הבוקע מהמסגדים ומהכנסיות

תושבים המתגוררים בסמוך לפארק הירקון ברמת-גן, טוענים כי  חלה עליה במספרי התנים הזהובים המשוטטים באזורי המגורים בחיפוש אחרי מזון, בעיקר בשעות החשיכה ומייללים בחוזקה, דבר שמפריע למנוחת התושבים.קרא עוד


השר להגנת הסביבה, גלעד ארדן, ביחד עם ראש העיר חיים ביבס וצוותי מודדי רעש מטעם המשרד להגנת הסביבה - הגיעו לבתיהם על מנת למדוד את רעש המטוסים החולפים בלילה מעל האזור. קרא עוד

 עיריית תל אביב נתנה השנה 100 אישורים "חריגים" לבנייה בלילות. אכן, עיר בלי הפסקה   |   אפשר לישון בשקט: נאסרו המראות לילה בנתב"ג   |  מחירי החנייה |הרעש העולה ממפעל "נייר חדרה" גורם סבל ניכר לתושבי השכונות הסמוכות, כולל בלילות ובסופי השבוע   |  לדרישת השכנים: אגן כימיקלים יושבת לשני לילות    |  תושבי השכונות ליד שדה דב יוצאים נגד מטוסי ארקיע וישראייר  |  האסון שלא היה - והבהיל את שר התחבורה כץ   |   AM-PM פעלה בלילה - הדייר שגר מעליה יפוצה  |  צפו: כמה צופרים הנהגים בישראל?  |   סליחה אדון בניין, בן כמה אתה בדיוק?   |   סיוט עירוני: הכלבים בשכונה לא מפסיקים לנבוח   |    אנסטסיה מיכאלי בסיור מסגדים: "זה למען איכות הסביבה"   |    

 

   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים