חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - ייעוד,שטח,קומה, גובה, נוף, כיווני אוויר ועוד...


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

 


גורמי שווי רבים מעלים או מורידים שווי נכס.

מהם הגורמים המעלים ומוסיפים לשווי הנכס, כיצד אלו נמדדים וכיצד מוגדר משקלם.

שתי דירות באותו בניין מגורים ממש, האחת בקומה הרביעית, ללא נוף, השניה בקומה ה-12 ממנה נשקף נוף מרהיב לחוף הים. מה יהיה, אם בכלל, הבדלי השווי בין כל דירה ?

מחקר במשרד המשפטים: שווי דירות עם נוף לים בתל אביב- עד 48% יותר מדירות ללא נוף לים

נוף לים מעלה שווי ? תלוי היכן   | ראשון לציון מערב   |  לגור מול שמורת טבע   |   

הארץ: נוף לים שווה כפול  |  אליסון תובע את שכניו: העצים חוסמים את הנוף  |  

מהם מפגעי הנוף הבולטים בישראל ?  |    הנוף לטייבה חתך בחצי את מחיר הקרקע בצור יצחק  |  

למרות הפיתוי לגור בקומה ה־20, ההבדל במחיר בין דירות בקומות שונות מגיע לעשרות אלפי שקלים. בעקבות המיתון נשארות הדירות בקומות העליונות עם נוף - אבל ללא דיירים

שוק הנדל"ן עבר שינוי קיצוני ודירות הפנטהאוז נהפכו למוצר חובה בכל פרויקט מגורים 

 המתכון לאושר עפ"י פרופ' דניאל כהנמן: לא מכונית יקרה - אלא זמן איכות עם המשפחה ונוף קסום מהסלון

בניינים שיועדו להיות דבר אחד - והפכו לדבר אחר לגמרי

 "מבחוץ פרויקט הולילנד נראה מפחיד אבל אנחנו נהנים מנוף נהדר"

האם השוק מתמחר נוף של בית עלמין כפגם שמצדיק ירידת מחיר ?  
 
שוק הנדל"ן התל אביבי מוכיח כי יש בעיר דרישה לפנטהאוזים גם במחירים של 50-100 מיליון שקל

 


בעבר דירות בנות 5 חדרים היו מצרך נדיר ודירות חדשות בנות 6 חדרים כמעט שלא הוקמו, ואילו כיום דירות בנות 5 חדרים נפוצות מאוד, ויותר ויותר קבלנים מעזים לבנות דירות בנות 6 חדרים. לכתבה לחץ כאן

פישמן: "לחייב את הקבלנים לבנות דירות של 3-2 חדרים"

הפגיעה בנדל"ן: "ערך הדירות בכרמל עלול לרדת בגלל הפגיעה בנוף"

 מחפשים דירה זולה? זה הזמן להיכנס לכושר   |   לקחת שאכטה ולהינות מהנוף   |   מחיר הנוף    |   הקרב על ה־100 מטר   |    חצי מליון ש"ח לנוף   |

טרנד המגדלים   |   יונה יהב יוצא לקרב למען שיקוע המסילה   |  רוצים לגור גבוה יותר? המחיר בהתאם  |  "את מעט הים שראיתי מהמרפסת הוא לקח; מתים מסבל"  |  הנוף כסוכן מכירות אמין ומהימן ששומר לך על המזומן  |  

 

וילה עם נוף לים:
כך סידרו להם מצילי ישראל דירות רווקים

דירה עם נוף לים ברחוב הירקון




100 אלף ש"ח לכל קומה.. .. הגובה כן קובע !


דירה עם נוף לים   |   מה נשקף מחלון ביתך?    |   

מדוע נתקעות חברות הבנייה דווקא עם דירות הפנטהאוז? תתחילו בשאלה - כמה זה עולה

בונים לגובה > מגמת הנייב לגובה גוברת

כמה עולה לעלות קומה ?

בגלל המחיר: בניגוד למרבית אזורי הארץ - בתל אביב עוברים לבניית דירות 2-3 חדרים


ליזמי שכונת הענק "אגמים" בנתניה, הכוללת 2,568 יחידות דיור, אושר להגדיל את הדירות בפרויקט לגודל של 125-135 מ"ר, למעט 300 דירות שיישארו בגודל של 100 מ"ר. קרא עוד

אז כמה שווה הנוף לדירה?

שטח:

בבואנו להתייחס לשטחה של דירה נתייחס לשטח ברוטו. שטח הברוטו כולל גם שטחי שרות וחלק יחסי בשטחים המשותפים.

ע"א 8949/07 - השופט יצחק עמית, בהסכמת השופטים אליקים רובינשטיין ועוזי פוגלמן

יש להתייחס לשטח בשימוש ולא לשטח הרשום.

ככל ששטחה של דירה גדול יותר, התוספת לשווי קטנה ביחס לתועלת השולית.

גלובס: שיטות לחישוב שטח דירה

הארץ: באחרונה ניתנו כמה פסקי דין המבהירים כי על קבלן מוטלת חובת גילוי יזומה ומלאה באשר לשטח הדירה - וכי חובתו לפרט בפני הרוכש את השטחים הכלולים בשטחה

TheMarker : ביהמ"ש: דיירי בתים משותפים ישלמו ארנונה על שטחי מיכלי הגז

עיריית רמת השרון תקים פארק על שטח של 34 דונם שהועבר מתע"ש

האם אתם באמת יודעים מהו גודל הדירה שאתם קונים ?

פרויקט אגמים בנתניה: אושר להגדיל את שטח הדירות

 ארנונה: אותו בית יימדד אחרת בעיריות שונות

 שטח הדירה בישראל גדל בהתמדה בעשור האחרון

קומה וגובה:

ככל שאנו עולים בקומות הבניין כך עולה גם שווי הדירה.

דירה בקומה ראשונה שווה פחות מדירה בקומה השניה והבדיקה לשווי יתר הקומות העליונות הנה פרטנית ולגופו של עניין.

כיוון הדירה (צפון דרום מזרח ומערב ) משפיעים אף הם על שווי הדירה.

הארץ Online: פרויקטים ושכונות הנבנים בשנים האחרונות מתרכזים בנוף היפה הנשקף מהחלונות, אך מפנים את גבם לסביבה. המבנים כוללים חזית מעוצבת הפונה לים ומפנים לעיר קירות אחוריים כעורים

רוצים לגור גבוה? תתכוננו לשלם עוד מאות אלפי שקלים - ולא בטוח שהמחיר מוצדק

ירוק בעיניים- לייער את ב"ש

דירות 3 חדרים Out - הביקוש מוכיח זאת   >  גם ראש ע. ב"ש לא רוצה את המשקיעים בדירות 3 חדרים בעירו   |    למרות ההבטחות לזוגות צעירים: הדירות החדשות גדולות ויקרות   |   מה עושים עם כיכר דיזנגוף? מתכנן הערים האמריקאי ג'ון קליסקי היה מוריד אותה   |   בשורה לזוגות הצעירים: זינוק בהתחלות בנייה של דירות בנות 3 חדרים   |   קרדן: ערך המגרשים בהולילנד יירד בכ-4.5 מיליון שקל בעקבות שינוי התוכניות למתחם  |  עיריית תל אביב: הקצאת קרקעות לדיור בר-השגה תוריד את שוויין  |  

 

 
 

 

מחפשים דירה זולה? זה הזמן להיכנס לכושר

וילה על קו החוף של נתניה נמכרה ב-6.4 מיליון שקל

שוק הנדל"ן התל אביבי מוכיח כי יש בעיר דרישה לפנטהאוזים גם במחירים של 50-100 מיליון שקל

 
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים