חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - שיוך דירות וקרקעות חקלאיות


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> רמ"י >> שיוך דירות וקרקעות חקלאיות
 
למי שייכות קרקעות הקיבוצים והמושבים ?

 
                                  
האם הן של כלל הציבור או של מי שהחזיק ועדיין מחזיק בהן ?
 
 
 
 
כל המידע והפסיקה בנושא וכל הדיונים והוויכוחים סביב סוגיי סבוכה ומורכבת שתוכרע בסופו של יום על ידי המציאות
 
ביום 27.2.96 קיבלה מועצת מקרקעי ישראל את החלטה 751, המאפשרת לקיבוצים להחליט על שינויים במבנה הארגוני ובשיטת הקצאת הקרקע. משמעות ההחלטה היא כי לחבר קיבוץ זכויות קניין משלו, ובידו לחתום על הסכם חכירה ביחס לבית המגורים ישירות מול מינהל מקרקעי ישראל.

החלטת מועצת מינהל מקרקעי ישראל 979, החליפה את החלטה 751. בהחלטה צוינו התנאים לשיוך הדירות


בהחלטה 751, ובהחלטה 979 שהחליפה אותה, נקבע כי תקנון הקיבוץ הרלבנטי ישונה כמתחייב, וכי החלטה בדבר שינוי התקנון תתקבל על ידי האסיפה הכללית.

פסיקה עקרונית בעליון: עד סיום כל הליכי הפרטת הדיור בקיבוץ הבעלות על הנכס היא של הקיבוץ   |   העליון: לא כל חבר קיבוץ זכאי לבעלות על בית בקיבוץ   |   

 המינהל : השכרת דירות בקיבוצים מנוגד לחוזי החכירה שנחתמו עם המינהל, לפיהם אין לעשות שימוש לא חקלאי בקרקעות המדינה ולפיכך מקפיד המינהל כי בדירות אלה יתגוררו חברי קיבוץ בלבד והן לא ישמשו להשכרה לשוכרים חיצוניים. קרא עוד


הקיבוצים ישלמו היטל השבחה:
רעידת אדמה בתחום הנדל"ן בקיבוצים: ועדת הערר האזורית חיפה דחתה השבוע ערעור של קיבוץ עין כרמל על חיוב בתשלום היטל השבחה של 5 מיליון שקל. לקריאה נוספת לחץ כאן
 

אטיאס: "ישנם חקלאים המחזיקים קרקע מאושרת לבנייה מצד אחד, אך אינם מעבדים אותה. החקלאים מחזיקים קרקע של 12,000 יחידות דיור בין גדרה לחדרה שלא מסכימים לשחרר אותם, למרות פיצויים". אטיאס הדגיש כי בחקלאים שמגדלים בקרקע, לא יגעו, "למרות שאני מעדיף שהם יגדלו בקרקעות שהן פחות מבוקשות". קרא עוד

"בכוונתי להעביר בשבוע הבא החלטה, לפיה המדינה תפצה את החקלאים עבור שינוי ייעוד של קרקע מחקלאות לבניה. הפיצוי יהיה בגובה 20% משווי הפעילות החקלאית שהניבה הקרקע ". כך אמר שר השיכון אריאל אטיאס 
 
נתוני החקלאות בישראל, כפי שהוצגו היום (חמישי) בוועידת התאחדות האיכרים המתקיימת בכפר המכבייה ברמת גן, מציגים תמונה המאפיינת את מרבית המדינות המפותחות בעולם. בעוד שמספר העוסקים העצמאיים בחקלאות בישראל הולך ויורד, התפוקה החקלאית עולה. קרא עוד
 
זכות הקניין בדירות המגורים, עד למועד שיוך הדירות, היא של הקיבוץ, ולחברים זכויות משניות בדירה, הנגזרות מזכותו של הקיבוץ והכפופות לסייגים הקבועים בתקנון. קרא עוד

הפשרת הבנייה בקיבוצים יכולה לספק חלק מההיצעים יחסית במהירות וגם לשרת מטרות של פיזור אוכלוסייה בפריפריה   |   "אין בנייה בתוך הקיבוצים ואין הרחבות חדשות", מכריז בתוקף מיכי דרורי, עורך הדין של התנועה הקיבוצית
 
ד"ר רוטקופף: "כוונתנו לשחרר את החסמים בתחום הקרקעות החקלאיות בישראל"  ועדת רוטקוף

עאדל קעדאן, "כוכב" הפרשה והעותר שמחה על כך שנמנע ממנו לרכוש בית ביישוב קציר רק בשל היותו ערבי, עדיין מתגורר בבקה אל-גרבייה. קרא עוד

הממשלה נלחמת בחקלאים: מבקשת להחזיר קרקעות חקלאיות ללא פיצוי וללא הליך משפטי   |   החקלאים ניצלו מאישור השינוי לחוק סילוק הפולשים

יוגדלו הפיצויים לחקלאים: יקבלו 50% מעל לתמחור השמאי הממשלתי על קרקע חקלאית > חישוב הפיצוי בגין הפקעת קרקע חקלאית > פרק כג' –שומת פיצויים בגין הפקעת זכויות בקרקע חקלאית המנוהלת על ידי ממ"י    > התנאי של מינהל מקרקעי ישראל: פיצוי מוגדל לחקלאים - רק אם ישיבו קרקעות למדינה בתוך 60 יום החקלאים: אטיאס חומד את הקרקעות שלנו כדי לבנות שיכוני חרדים
 
 

הרחבה חדשה בקיבוץ פלמחים עבור המפונים מסיני - בית מול הים   |   הקרקעות החקלאיות במרכז הארץ המיועדות למגורים, יושבו למדינה   |   אושר: המינהל יוכל לסלק חקלאים מקרקעותיהם ללא צו בימ"ש   |   בניסיון לפתור את מצוקת הדיור אישרה הכנסת הפקעת קרקעות חקלאיות. מזכ"ל תנועת המושבים איתן בן דוד יוצא נגד התוכנית של אריאל אטיאס ומכריז: "אנחנו נשיב מלחמה. בדור הזה לא תהיה בנייה על הקרקעות החקלאיות"   |   ברק לנתניהו: לבטל האיסור על בנייה חדשה בקיבוצים המשכירים דירות     |   לקיבוצים נמאס מהבטחות המינהל: יוצאים למאבק נגד מגבלות הבנייה - "נכפיל את האוכלוסייה תוך עשור"   |   הסטודנטים: שכ"ד בקיבוצים מופקע   |  בוטלה התניית היתרי בנייה בהפסקת השכרה בקיבוצי קו העימות ועדיפות לאומית   |  התייחסות השמאי הממשלתי - קווים מנחים שומת פיצויים בגין הפקעות  |  בית הדין לחוזים אחידים: החוזים בין המינהל לקיבוצים כוללים סעיפים מקפחים  |  אטיאס התנגד; מינהל מקרקעי ישראל אישר חידוש הבנייה רק ברבע מהקיבוצים  |   הקיבוצים נגד מינהל מקרקעי ישראל: "מי שפוגע בנו - נפגע בו"    |    קץ הסכסוך ?   |   סוכם: תחודש הבנייה בקיבוצים; השכרה באזורי הביקוש - לזוגות צעירים   |   לגור ליד האקדמיה: 700 יחידות דיור יוקמו סביב המרכז הבינתחומי   |   נחתם הסכם. הקיבוצים יוכלו להשכיר דירות   |    אלפי יואב גלנטים בכל המושבים    |    מה רוצים מהחקלאים? מה עם כל החברות הממשלתיות שהופרטו ומכרו את קרקעות המדינה?    |    פרשת גלנט: בכירי המינהל מגלגלים אחריות מאחד לשני    |    הקיבוצים יכולים לפתור את מצוקת הדיור בארץ   |    קיבוץ תל יוסף חוגג 90 שנה   |   ראש המטה להסדר הקיבוצים: אטיאס והמינהל ייקחו לנו את הקרקעות ויביאו לאובדן התנועה   |   אטיאס: "על החקלאים להירתם להקלה על מצוקת הדיור"   |   ראש המטה להסדר הקיבוצים: אטיאס והמינהל ייקחו לנו את הקרקעות ויביאו לאובדן התנועה   |   הקיבוצים החלו בהקמת 980 דירות למגורים שבנייתן עוכבה במינהל מאז 2009   |   המינהל הקפיא את הרחבת קיבוץ בית קשת   |   מאות מיליוני קוב מים, ואיתם עשרות אלפי דונמים חקלאיים, נסחרים מתחת לשולחן בסקטור החקלאי בניגוד לחוק   |   לראשונה מאז בג"ץ הקשת המזרחית: חקלאים יפוצו על הפקעת קרקע לפי שווי השטח  |   הקיבוצים יקדמו תוכנית להקמת 15 אלף יחידות דיור  |  הפשרת הבנייה לקיבוצים: צעד קטן לנדל"ן   |   רוכשי דירות בהרחבה בקיבוץ נגבה טוענים כי גבו מהם סכומי יתר בניגוד להוראות המינהל  |  הקיבוצים בשורת תביעות: חוזי "חכירה לדורות" ל-196 שנה והקלות נוספות  |  קיבוץ מעגן מיכאל קיבל פטור מהיטל השבחה בסך 1.6 מיליון שקל   |   

 
לאופנה הלוהטת האחרונה בתחום הנדל"ן קוראים קרקע חקלאית להשקעה. חברות נדל"ן מציעות את הקרקע במחיר נמוך יחסית, תוך הבטחה שביום בו תופשר, יעלה ערך הנכס שקניתם במאות אחוזים. בשבועות האחרונים הלכנו לבדוק את ההבטחות בשוק. אז איך נראית המציאות שמאחורי ההבטחות?  לתחקיר לחץ כאן

ועדת רוטקופף: גם המושבים תובעים "חכירה לדורות" ל-196 שנים  |  קיבוצניקים בפלמחים ייהנו מווילות גדולות בסמוך לים - בגלל מפוני עזה  |  עליון קבע כי החברה לא תוכל להקים שכונת מגורים על קרקע חקלאית שרכשה בזכרון יעקב  |  בית המשפט אסר על אפריקה ישראל להקים שכונה בשטח חקלאי בזכרון יעקב  |  "קנינו בחדרה אדמות מרוחקות בזמן שהיו שם רק ביצות"  |   האם השקעה בקרקע חקלאית היא מהלך חכם?  |  משפחות מארה"ב הכפילו את מחירי הקרקעות החקלאיות בכפר סבא  |  


פסיקה:  ע"א  8490/06  העליון דחה ערעור להשוואת שיעור הפיצויים שקיבלו המערערים בגין פינויים מרצון מקרקעות חקלאיות לפיצויים שקיבלו חקלאים אחרים בקובעו, כי תחושות של "תסכול וקנאה" אין בהן בסיס משפטי מספיק להשוואת מעמדו של "קונה סיכון" למעמדו של מי ש"נטל את הסיכון", והצליח

החוב הכולל של המגזר המושבי הסתכם ב-22.9 מיליארד שקל  |  הבורגנות החדשה: הקיבוצים מציעים חלופה זולה לבועת הנדל"ן העירונית  |  פנייה ליועמ"ש: למרות החוק, ועדות קבלה יפעלו גם ביישובים מחוץ לנגב והגליל  |  המפרק הזמני: קיבוץ בחן אחראי לקריסת חברת הפיתוח  |  "החלטת בג"ץ גרמה למושבים לאבד מוטיבציה לביצוע הרחבות"  |    הממשלה מגדילה את רווחיות החקלאים על חשבון השטחים הפתוחים  |    חקלאות? לא במושב שלנו  |  ועדת השטחים החקלאיים: האם יהיה נציג סביבתי?  |  סיור לאורכה של ישראל במטרה למצוא את החלוצים של 2011  |  קרקע חקלאית? "עדיף להשקיע בקזינו"  |   הקיבוצניקים יוצאים למלחמה: "רמסו את כבודנו בהפרטה"  |  ממ"י  קיבלה ביום 30/5/2011 החלטות שנועדו לסייע לזוגות צעירים, לקדם פרויקטים לאומיים, לסייע בשיפור המרקם העירוני, ולקצר הליכים בירוקראטיים לטובת  החוכרים |   290 דונם מטעי דובדבנים מדרום לירושלים ייעקרו לטובת בניית שיכונים  > יסופחו מקיבוץ רמת רחל לירושליים > הקיבוצים מגיבים  |  החקלאות החדשה: ליטוף ארנבות ואפרוחים  |  הקיבוצים הפרו חוקי נדל"ן? אז נשנה את החוקים  |  תמורת מיליון שקל: גם אתם תוכלו להיות קיבוצניקים  |  החלטת בג"ץ תגרור עלית מחירי הנחלות  > המשמעויות  הטענות: הבג"ץ אינו ישים  |  

 
בבקעת הירדן יקבלו תוספת קרקעות חקלאיות  |   מצגות בעניין החלטה 979 והבג"צ שבעקבותיה  |  מושב אורה יחזיר 60 אלף שקל בגין גביה שלא כחוק  |  איפה תמצאו נדל"ן בעשרות אלפי שקלים? בקרקע חקלאית  |  בקיבוץ יהל מקימים נווה מדבר  |  חצי דונם חקלאי בשרון   |  מדיניות קרקע חקלאית הנכללת בגדרי מקרקעי ישראל - היבטים ושיקולים סביבתיים במציאות בת זמננו   |  איך הרסו חברי האון את הקיבוץ עד שנאלצו להחזיר את האדמות למדינה  >> הסדר הפירוק של האון: הבית עובר לתושבים - ושכונה חדשה תקום    |   הרצאתו של עו"ד עופר נועם במסגרת יום העיון "פסק דין בעניין החלטות 979, ו- 1101: מגבלה או הזדמנות" שנערך ביוזמת האיחוד החקלאי ביום 25/07/11 בסמינר אפעל  |    הרצאתו של עו"ד רון רוגין במסגרת יום העיון בנושא "פסק הדין בעניין החלטות 979 ו- 1101: מגבלה או הזדמנות" שהתקיים ביום 25/07/11 בסמינר אפעל   |  קרקעות הקיבוצים הושבו למדינה במסגרת הסדר החובות נותרו מיותמות  |  קרקעות חקלאיות - השקעה כדאית?  |  העתיד שהיינו, העתיד שנהיה   |  שיוך דירות בקיבוץ לפי החלטה 979 או 751  |   עשרת הדיברות לאישור מבנה לתעסוקה לא חקלאית בנחלה   |   מנהל מקרקעי ישראל יפצה חברה על אי העברת קרקע   |   הסיכונים והטעויות ברכישת אדמה חקלאית   |   האמת על קרקע חקלאית  |
 

 

 

 
 


 
 
 
 
 


 
 


 
 


 

 

 

 

 
+ שלח משוב
+ שלח הצעה כיצד יש לערוך את העמוד
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים