חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - תשתיות, תעסוקה,תחבורה, חינוך ושרותים מוניציפלים


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> מקדמי שווי נדל"ן >> תשתיות, תעסוקה,תחבורה, חינוך ושרותים מוניציפלים
 

הפער בין שאיפה למציאות: מה שוות באמת ההבטחות של ראשי הערים

ראש העיר חולון בין עשרת המובילים בעולם  |   מאיר ניצן עוזב את חולות ראשון לציון להושיע את עיר הפשע לוד   |   ראשון לציון - העיר עם הניהול הכספי הטוב ביותר  | 

בין עומר לשגב שלום- שיעור באי שיווין. קרא עוד   |   ערי השינה התקרבו לת"א   |   

הפערים הסוציו -אקונומיים לפי מבחני מיצ"ב 2010:
"קיימת קורלציה מלאה בין המציאות הבית-ספרית לבין זו שמתקיימת מחוץ לכותלי בתי הספר, וכשתנאי הפתיחה של התלמיד גרועים - אין שום סיכוי להגיע להישגים", מסביר פרופ' יוסי יונה מהמחלקה לחינוך באוניברסיטת בן-גוריון. לדבריו, מבחני המיצ"ב הם בבואה של המציאות מחוץ לבית הספר, ובמקום שבו הרמה הסוציו-אקונומית ירודה והשכלת ההורים נמוכה - אין לתלמיד מוטיבציה להצטיין.קרא עוד

פערי החינוך:  החינוך הציבורי והפרטי ומה שביניהם  |  ירידה חדה בזכאים לבגרות בעיירות הפיתוח  | פרופ' יהודה חדד: לעתים נראה שהמרחק בין ת"א לב"ש הוא שנות אור   | 
 
מנהרות הכרמל-נסיעת מבחן   |   כך זינקו מחירי דירות בפריפריה עד 150% הודות לכבישים   |  "נזק הסוחרים בתוואי הרכבת הקלה - 1.7 מיליארד"   |  אסון תחבורתי בירושלים  |  קווים של ייאוש  |  במשגב החליטו לא לחכות למדינה: כך נראה הפעוטון הטוב בישראל  |   10 הערים שהכי טוב לגדל בהן ילדים, ישראל 2011  |  על הקשר שבין הזכאות לבגרות ומחיר הדירה בסביבה  |  

 

שרותים מוניציפליים:

היכן ובאיזה ערים הארנונה הכי יקרה ולמה ?
    |    עיריית תל אביב משקיעה פי שניים בתושבים בחצי מחיר   |   תל אביב הכי יקרה: הארנונה השנתית לנפש - 6,036 שקל   |

מעצם הגדרת העיר, המקום, השכונה והרחוב בו אתה רוצה לגור ולרכוש בית או דירה, הגדרת את המחיר ולא בכדי.

כרך הקריות לדוגמא, זה הכולל את קרית ביאליק, ק.מוצקין, ק.חיים, ק.ים ואת ק.אתא,  הנו בעל מאפיינים שונים. בהתאם לתקופות, נחשבת אחת הקריות יוקרתית יותר מהאחרת. יוקרה זו באה לה לאחת על ראותה בשל שירותים מוניציפליים טובים יותר מלשכנתה. הבדל זה משתקף באיכות החיים והוא בא לידי ביטוי מיידי בביקוש וברמת מחירי הדירות. שרותים מוניציפליים גבוהים מושכים אוכלוסיות חזקות המחזקות את העיר ואגב כך את מחירי הנדל"ן בו.

רעננה הינה דוגמא טובה למיצובה של עיר בתחום זה והדבר משפיע ישירות על שווי הנדל"ן בעיר זו.  ומה מצבה הכלכלי של הרשות המקומית ? האם יש לכך חשיבות ? >>> דרוג הרשויות

ואיך הדרך חזרה הבייתה ? והתחבורה בתוך העיר ? האם יש לה השפעה או משמעות על שווי נכסי מגורים או משרדים ?

הקו הראשון של הרכבת הקלה בגוש דן ישביח את הנכסים ליד התחנות ב־10%–20%. המרוויחים הגדולים: אזור נווה צדק, מתחם הבורסה ובעיקר פתח תקווה

פקק בדרך לדירה....  כרנויקה של תכנון מוניציפאלי עקום. המגדלים הם אינטרס מוניציפאלי ברור ( ארנונה ) אךמה עם דרכי הגישה אל ומהדירה שלנו ? למה זה צריך לקחת שעות.

מחירי הבתים בפסגת זאב צפויים לעלות ב־15%.  השקתה המתוכננת של הרכבת הקלה בירושלים עשויה גם היא להוביל לפריחה נדל"נית   |   
פרויקט מסילת הרכבת בין עכו לכרמיאל יוצא לדרך

הבירוקרטייה מכריעה את היזמים תשתיות לא מתאימות של מערכות ניקוז וביוב אינן מאפשרות מתן אישורי בנייה, הבנייה מתעכבת והיזמים מפסידים. "תקועים בצנרת" איך מערכות ביוב וניקוז ישנות ואל מתאימות תוקעות התפתחות של עיר

 ראש עיריית ראשון לציון היוצא: "תפקיד ראש העיר - לשמור על שווי הדירות של תושביו"

 אחד מתוך שלושה ילדים בחיפה עני, 18.6% מהמשפחות מוגדרות עניות

השכנים של שרי במגדל החדש

שכונת המסילה היוקרתית בהרצליה חוברה למערכת ביוב פרימיטיבית של בורות ספיגה במקום למערכת העירונית, ואוכלסה בניגוד לחוק המים

ברמת אביב לא רוצים חרדים

אין עכו אחת: שאריות של דו קיום

וביפו, בית המשפט אישר הקמת שכונה דתית בעג'מי

מוצקין במקום השני בארץ בסקר שביעות רצון

מלחמות על נדלן או ונדליזם שכונתי ?

ויכוח על תוספת בנייה בין שכנים הסתיים ברצח אב ובנו

על מה שכנים רבים ומה אפשר לעשות כנגד מטרדי שכנים ?

מסוכסכים עם השכנים ? כך תפעלו

שתי שכונות עיקריות יש בייישוב חשמונאים הסמוך לעיר מודיעין, וכביש אחד בלבד, צר יחסית, מפריד ביניהן, אבל מי שמביט בשני עברי הכביש עשוי לח ?שוב שמדובר בשתי מדינות שונות

ועד הבית התפטר ? .. ..מי ינהל את הבניין ?

תוך חודשים ספורים עומדים תושבים של כ-20 שכונות חילוניות בכמה ערים מרכזיות בארץ, בהן חיפה להתעורר למציאות חדשה שלשכונה שלהם עברו להתגורר מאות משפחות חרדיות חדשות

ועד הבית השתגע - מדריך לדייר המבולבל

כפר שמריהו הוא מקום בו משלמים שליש מהארנונה בהרצליה פיתוח, אך מקבלים פי שלושה שירותים

גליה מאור, מנכ"לית בנק לאומי, הצטרפה לקבוצת הרכישה של העיר החדשה בפרויקט אסותא בתל אביב. מאור רכשה דירה באחת הקומות הגבוהות בבניין היוקרה שמתוכנן להיבנות באזור. לפי הערכות תשלם מאור תמורת הדירה כ-10 מיליון שקל

מנהיג מפלגת העבודה, אהוד ברק חתם חוזה לרכישת דירה במגדל יוקרה במתחם אסותא ברחוב ז'בוטינסקי בצפון תל אביב. זאת, על אף שכבר קיבל ביקורת רבה על מגוריו במגדל השן באקירוב. שכניו החדשים: גליה מאור ואלי יונס

איש המגדלים: שר הביטחון ברק רוכש דירה בפרויקט מגדלי אסותא בת"א - בנוסף לדירתו במגדלי אקירוב

הגשר שעלה הון, עדיין עומד שומם  |   נמל חדש ורכבת למרכז יהפכו את אילת לריביירה   |  כחצי מיליון תושבים במדינת ישראל אינם מחוברים לביוב   |  אוהבים את הערים, אך רוצים אותן נקיות יותר   הטיילת שליד הבית שלך   |   לכל עיר יש את האופי וסוג האוכלוסייה המתגוררת בה ואוכליסיית היעד שלה - מיפוי של ערי ישראל והאוכלוסייה הגרה בה    |   לגור בדירה מעל ברוס ויליס

לתושבי ק. ים נמאס מבתולת הים והם רוצים מדרכות ושרותים מוניציפאליים ולא יחצנות    |  הרכבל לאוניברסיטה בחיפה     |   פקק רכבות באיילון: 3 המסילות הקיימות בדרך לקריסה תחת העומס; מסילה רביעית תוקם בעוד 10 שנים   |   "בנים ממשיכים", הגרסה העירונית: כך משלבים פינוי-בינוי וקבוצת רכישה   |   האוצר מצמצם פערים: רשויות חלשות יקבלו יותר על חשבון החזקות בתקציבי רווחה וחינוך

מערב ראשון לציון     |   
מצגת: 2,500 פועלים חגגו עשור של עבודה מתחת לאלפים   |  פחד ברחובות לוד   |  
העיר כמשתנה

פורסם המכרז להקמת תחנת רכבת בשדרות  |  אטיאס הזהיר כי "במידה ולא יתוכננו שכונות או ערים לחרדים, התוצאה תהיה שהם יכבשו שכונות חילוניות"

האם סלילת כבישים חדשים מעלה את ערך הבתים בשכונות הסמוכות להם? האם פיתוח תשתיות תחבורה מטיבה עם כל הצדדים הנוגעים בדבר, ומי נאלץ לשלם את המחיר? יזמים ומתווכים מהללים ומבטיחים עלייה בערך הנכסים, אבל המתנגדים טוענים שלא כולם שותפים לחגיגה.קרא עוד


ראש עיריית יבנה צבי גוב-ארי : יבנה תהפוך בשנים הבאות לפנינת נדל"ן עם יתרונות רבים כמערכת חינוך הטובה ביותר באזור עם 90% הצלחה במבחני בגרות, עורקי תחבורה ומוקדי תעסוקה". קרא עוד

הצינור שהתפוצץ וסתם את גוש דן יועד להחלפה לפני 26 שנה 

המועצה האזורית למען האזרח והרגעתו-שירת הירגזי תנעים ותרגיע את התושבים :
מאות תיבות קינון לציפור השיר ירגזי הותקנו בתחומי המועצה האזורית גלבוע, ובחודש הקרוב הן יכבשו גם את חצר בניין המועצה. המטרה: להילחם בחרקים המזיקים לצמחייה ופוגעים בילדים, וגם ליהנות משירה מרגיעה. קרא עוד


ת"א: מדבירים יתושים עם עטלפים

שביל אופנים מקריית השרון ועד הים, שדה תעופה על אי ומרינה תוססת - כל אלה היו רק חלק מחלומותיהם של תושבי נתניה שהוזמנו להשמיע את מאוויהם בפני עורכי תוכנית המתאר הארצית לחופים (תמ"א 13). תוכנית המתאר, שאמורה לעצב את מראה קו החוף והשימושים בו בעתיד קרא עוד

 קצב סלילת הכבישים אף פעם לא יוכל להשיג את קצב גידול המכוניות   |   מנהרות הכרמל מחכות למכוניות הראשונות   |    ראש העיר אילת: "בעקבה ובטאבה משקיעים מיליארדי דולרים; אם לא נגיב, נהפוך לחצר האחורית של ים סוף"   |    סגי איתן: "בגלל כביש 6 מכרנו 500 וילות בכרכור לאנשי היי-טק מהמרכז ומחיפה"   |   העירייה לא סוללת כבישים ואי אפשר לבנות: חבית חומר הנפץ של מזרח ירושלים   |   פרופ' יהודה חדד: לעתים נראה שהמרחק בין ת"א לב"ש הוא שנות אור


 אטיאס נגד ראשי הערים: "הם יודעים שהיכולת שלהם להחליט אם ייבנו אצלם בכלל הוא רב מדי. יש להם כוח רב מדי להחליט והם מסתכלים מיקרו ולא מאקרו". קרא עוד

המגזין היוקרתי הנחשב "מונקל" בחר בעיר חיפה כיעד מספר אחד שבו כדאי לחפש הזדמנויות עסקיות בשנת 2011     |  סיוע תקציבי מהמדינה לרשויות המקומיות   |   מה קורה לתשתיות בתל אביב ? |  אותה מדינה עולם אחר. שתי ערים וההבדלים גדולים  |    חוצים את חיפה במנהרות ב-8 דקות ונתקעים בפקקי ענק ביציאה מהן, ויש גם עוד פרויקטים אחרים  |   ג'סר א-זרקא מכתנן לעבור מהפך   |  תעלומה בג'יסר א-זרקא: מי ערך את מסע ההרס בבית הספר?   |   השכונה הכי חדשה ויוקרתית בחולון משוועת 12 שנים לבית כנסת   |  על הקשר בין חזות העיר, ספסלים, עמודי תאורה ומדרכות, לשווי הדירה שלך  |"המשבר ברשויות המקומיות- יעילות מול ייצוגיות", פרופ' אבי בן בסט, האוניברסיטה העברית  |  "הרכבת- גשר בין מרכז ופריפריה", פרופ' ראובן גרונאו, האוניברסיטה העברית  | "מדד הפריפריאליות של הלמ"ס", ד"ר נטליה ציבל, תחום ניתוח סטטיסטי, הלמ"ס  |  "סיקור המרכז והפריפריה בתקשורת הארצית", ד"ר אלי אברהם, אוניברסיטת חיפה  |  "תפיסות ועמדות של תושבי המרכז מול תושבי הפריפריה", גב' נורית דוברין וגב' טל אדמון, תחום הסקר החברתי, למ"ס   |  "רמת החיים במרכז ובפריפריה", גב' יפית אלפנדרי, תחום צריכה וכספים, הלמ"ס  |  כשהאוכלוסייה גדלה והשירותים  העירוניים לא   |   "  מציעים שכר גבוה ובונוסים - אבל אנשים לא רוצים לעבוד"   |   תעסוקה-דטרויט כמודל   |   הסעיף בחוק התכנון והבנייה החדש שמרתיח את ראשי הרשויות המקומיות   |  סקר תשתית תחבורה  |   הרשויות רוצות למנוע את השקת השיטור העירוני    |   האם השקעה של סכומי עתק בטיילות אכן משתלמת?  |  אין רכבות מהדרום לתל אביב: "טרטור מטורף"  |  גיאוקרטוגרפיה: קיצור זמני נסיעה במרכז יחסכו 1.2 מיליארד שקל  |  "פתרון למצוקת הנדל"ן - בתחבורה"  |  הוזלה היא רק לאוטובוסים שנעים בפריפריה וממנה   | מתנה לחג: תעריפי התחבורה הציבורית ליישובי הפריפריה יוזלו   |  מחקר: הרכבת הקלה תוריד את מחירי הנדל"ן בתל אביב   |  מערכת התחבורה בגוש דן ב-2030: 3 קווי רכבת קלה ו-4 קווי אוטובוסים רבי קיבולת   |   הכרמלית  |  חיפה שלא הכרתם  |  תחקיר TheMarker: העבודות בקו המהיר לירושלים עשויות להסתיים בעשור הבא  |  למה מחירי הדירות בגבעתיים שונים מאלה שברמת גן?  |  "הדלק יקר מדי; אני רוצה ש-35% מהישראלים יעברו לתחבורה ציבורית; עוד יראו ששיניתי את פני המדינה"  |  חדש ברעננה: העירייה רכשה לאחרונה קטנוע מיוחד שמטרתו לאסוף צואת כלבים   |  על אופניים בין ת"א לקופנהגן  |  ירושלים, הרים סביב לה. אבל מה עם הרכבות?  |  תל אביב עברה לאופניים  |  זבל מציף את ג'סר א זרקא  |  מדד הסבל בכבישים  |   

 

 
   
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים