חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - נזקי השיטפונות שפגעו במבנים מחייבים בדיקה וברור הנדסי באשר לנזק העתידי אשר יתגלה רק בעוד חודשים | 10.1.2013


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> נזקי השיטפונות שפגעו במבנים מחייבים בדיקה וברור הנדסי באשר לנזק העתידי אשר יתגלה רק בעוד חודשים | 10.1.2013
 

 
נזקי השיטפונות שפגעו במבנים מחייבים בדיקה וברור הנדסי באשר לנזק העתידי אשר יתגלה רק בעוד חודשים
 

נזקי השיטפונות שפגעו במבנים מחייבים בדיקה וברור הנדסי באשר לנזק העתידי אשר יתגלה רק בעוד חודשים
 
הנזק הישיר לכל מבנה שהוצף הנו לא פחות מ- 1,000 ש"ח/מ"ר
 
הקרקעות עליהם בנויים המבנים הרבים שהוצפו, ספגו וספחו כמויות אדירות של מים וסחף שתכולתן לא ידועה בשלב זה
 
לאחר התייבשות האדמה והמבנים, תהליך שיימשך חודשים ארוכים, עלולים להתגלות בעיות במבנים כמו סדיקה ושקיעה מה שיפגע בשווי הנכסים הדירות והבתים ויגרום להם לירידת ערך וקיצור תוחלת חייהם בשל טראומת ההצפה
 
 
חיים אטקין, שמאי מקרקעין ורכוש, יחד עם מהנדס הבניין במשרדו מפרסמים מידע חיוני לתועלת ציבור בעלי הנכסים שהוצפו על מנת שאלו יוכלו למצות את מלוא זכויותיהם לנזקים הסמויים מהעין ואשר עלולים להתגלות רק בעוד מספר חודשים.
 
מידע חיוני זה מסביר את נחיצות וחשיבות הבדיקה ההנדסית של כל מבנה שהוצף או שסביבתו הוצפה,  על מנת לוודא שלא יתפתחו בהם נזקים הנדסיים אשר יתגלו רק בקיץ הקרוב.
 
יש חשיבות אומר אטקין, להמתין עם גיבוש התביעות בגין הנזקים עד להתייבשות הקרקע והמבנה, על מנת לוודא שהמבנים לא סבלו או לא יסבלו מהחלשה שקיעה או סדיקה  העשויים להתגלות בעתיד, נזקים שיפגעו בשווי הנכסים ובתוחלת חייהם.
 
אטקין מונה את רשימת הנזקים האפשריים, למבנים כתוצאה משיטפון משמעותי כמו זה אשר פקד את בת חפר וחדרה ואזורים אחרים בארץ.
 

  1. זרימת מים מתחת ליסודות עלולה לגרום לסחף של הקרקע. הבעיה חמורה בעיקר כאשר הרצפה מתוכננת כרצפה מונחת על הקרקע (למשל קרקע חולית).
  2. כאשר הרצפה מתוכננת כרצפה תלויה על כלונסאות ולא מונחת, באזור קרקע בעיות של היקוות מים בקרקע עלולים לגרום לתפיחת קרקע, עליית בתכולת הרטיבות ולעומס חריג על היסודות של הבניין.
  3. קיים סיכון לשקיעות הבדליות של יסודות - מצב העלול לגרום לדפורמציות במבנה ולסדקים בקירות ובשלד המבנה.
  4. דפורמציות עלולות לשנות את העומס המתוכנן על כל יסוד ולהחמיר את הנזק למבנה.
  5. דפורמציות עלולות לגרום לסדיקת מחיצות, עיקום של משקופי דלתות וחלונות, שינוי שיפוע צנרת וכו'.
  6. מעבר לבטיחות המבנה, הדפורמציות גורמות לפגיעה אסטטית, אשר עלולה לפגוע בשווי הנכס.
  7. ראוי לציין כי הנזקים עלולים להתגלות רק בעתיד ככל שהשקיעות יתגברו.
  8. קירות תומכים- באזורים הרריים, חלק מהבתים בנויים על מילוי. קיים סיכוי שהצטברות מי גשם עלולה לגרום לקריסת או תזוזת קירות תומכים בסביבת הבניין ונזק גם לבניין עצמו.
  9. יש לטפל גם בתשתיות תת קרקעיות כדוגמת צנרת ניקוז, ביוב, מים, חשמל ותקשורת מתחת לרצפות ובסביבת המבנה אשר ניזוקו כתוצאה מהשיטפון.
  10. נדרשת בדיקה של מהנדס בניין קונסטרוקטור, יועץ קרקע ושמאי מקרקעין כדי לאמוד את שווי הנזק ולקבוע דרכי פעולה נדרשות. המהנדס יקבע את שיטת הפעולה הנדרשת בהתאם לאופי ואיכות הקרקע, סוג היסודות הקיימים ותנאים סביבתיים אחרים. במקרים חמורים, יידרש לבצע הזרקות בטון כדי למלא את החללים שיווצרו בתוצאה מהסחף או לבצע תוספת כלונסאות (עיין ערך מגדל פיזה...)
11. כל הנזקים המנויים כלולים בביטוח מבנה מגורים בביטוח פוליסת דירה סטנדרטית כשהנזק הישיר לכל מבנה שהוצף הנו לא פחות מ- 1,000 ש"ח/מ"ר הכוללים נזק לטיח, לחשמל, לרצוף ומצע החול, לדלתות ומשקופים, ולנגרות הבניין וארונות הקיר.
12. אומדן פגיעה בשווי הנכסים ואומדן  / הערכת תוחלת חיי המבנים תוכל להתבצע בשילוב של בעלי מקצוע הכוללים צוותים של שמאי מקרקעין ומהנדס בניין ומומלץ כי בעלי הנכסים יפנו לקבלת ייעוץ מתאים בעניין זה קודם שיגבשו את נזקיהם ויסכמו את הפיצוי עם חברות הביטוח.



כך האיילון נראה בשנת 2000- תזכורת   | כך זה נראה בשנת 2013  |  הרכבת שטה   |  בתים פונו   |  יש רשלנות? מומחים התריעו- דוח המבקר משנת 2008   |   תלמידים חולצו מבי"ס בחדרה   |  כך זה נראה בשנת 54  |  מחלצים לכודים  |  הצפות בשרון  |  הרכבת שטה באיילון  |  תמונות מבת חפר  |   תמונות מחדרה  |  שכונת בית אליעזר בחדרה  |   נזקי הסופה: פירצה בחומת ההפרדה  |  שלג ברחבי הארץ  |   מרכז השלטון המקומי: נזקי הסערה לתשתיות - מיליארד שקל  |  א.ת. חדרה  |    שלג בירושלים, מצפה רמון, צפת, חיפה  ורמה"ג  |  שלג דאשתקד: היסטוריה של חורפים היסטריים   |   בת חפר טובעת בנזקים: 100 בתים פונו   |   מוצפים: השבוע הקשה בתולדות חדרה   |    הסופה במספרים   |   הסופה בתמונות   |   שדות בגליל מתחת למים   |  


 


 





 
הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית" וקבל חינם את כל המידע והעדכונים 

אימייל
שם
 




הסופה במספרים

הסופה בתמונות



הותר לפרסום: מנהרה פלסטינית נחשפה בקיבוץ ניר עוז


אסור לאגור מי שטפונות












 
 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים