חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - משרד הבינוי והשיכון חושף לראשונה – "מחיר האמצע" (המחיר החציוני) של דירות לפי יישובים | 17.7.2013


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> משרד הבינוי והשיכון חושף לראשונה – "מחיר האמצע" (המחיר החציוני) של דירות לפי יישובים | 17.7.2013
 
מחיר חציוני 2013
 
משרד הבינוי והשיכון חושף לראשונה – "מחיר האמצע" (המחיר החציוני) של דירות לפי יישובים
 
כמקובל במדינות רבות בעולם, ולראשונה בישראל, האגף למידע וניתוח כלכלי במשרד הבינוי והשיכון מפרסם היום את מחיריהן החציוניים של הדירות בישראל, זאת גם בהשוואה למחירים הממוצעים, לפי יישוב. הנתונים לשנת 2012.
 
מחיר האמצע (המחיר החציוני) מייצג נתון שבו מחצית מהעסקות בוצעו במחיר גבוה יותר ממנו, ומחציתן במחיר נמוך יותר ממנו. בניגוד למחיר הממוצע, המחיר החציוני אינו מושפע מערכי קיצון של עסקות חריגות. במדינות ובגופים רבים בעולם נחשב "מחיר האמצע" - המחיר החציוני, כפרמטר משמעותי יותר מהממוצע עבור רוכש פוטנציאלי ביחס לרמת מחירי הדירות. זאת, מכיוון שמדובר בעסקה שחוצה את התפלגות העסקות ומדובר למעשה "בערך אמצעי" של עסקות הנדל"ן בכל יישוב – כלומר, המחיר המחלק את התפלגות העסקות לשתי קבוצות שוות.

במקרים שבהם מחיר ממוצע גבוה בהרבה מהמחיר החציוני המשמעות היא ביצוע עסקות רבות בדירות יוקרה. פערים אלו מאפיינים במיוחד ערים גדולות, שבהן ניכרת שונוּת רבה בין הנכסים.
 
יצוין כי לצד פרסום המחירים החציוניים ממשיך וימשיך המשרד לבדוק ולפרסם את המחירים הממוצעים של הדירות בפילוחים שונים, כפי שנעשה עד היום.
 
מחיר דירה חציוני ברמה הארצית:
בדירות חדשות המחיר החציוני הגיע ל-1.38 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2013, לעומת 1.33 בשנת 2012. כאשר המחיר הממוצע עמד על 1.5 מיליון ₪ ברבעון הראשון של 2013 ו-1.41 בשנת 2012.
בדירות יד שנייה המחיר החציוני הגיע ל-1 מיליון ₪ ברבעון הראשון של 2013 לעומת 930 אלף ₪ בשנת 2012. כאשר המחיר הממוצע עמד על כ-1.13 מיליון ₪ ברבעון הראשון של 2013 ו-1.1 מיליון ₪ בשנת 2012 (עיבוד המשרד לנתוני רשות המסים).
 
עסקות בדירות חדשות
 
מהנתונים עולה כי בשנת 2012 היה המחיר הממוצע בעסקות גבוה בהרבה מהמחיר החציוני, בייחוד ביישובים הגדולים כגון: תל אביב, ירושלים, חיפה שבהם עמד הפער על כ-570,000 ש"ח, 240,000 ₪ ו-200,000 ש"ח, בהתאמה. יישובים נוספים שבהם ניכר פער גדול הם: גבעת שמואל, דימונה, מודיעין, נתניה, עכו וראש העין (לוח 2.1).
 
עסקות בדירות מיד שנייה
המחיר הממוצע בעסקות יד שנייה גבוה ביותר מ-200,000 ש"ח מהמחיר החציוני ביישובים האלה: הוד השרון, ירושלים, רמת השרון, רעננה, שוהם ותל אביב (לוח 3.1).
 

למידע נוסף בנושא ההשוואה בין מחירי דירות חציוניים לממוצעים
 
 לוחות מחירים חציוניים וממוצעים להורדה בקבצי אקסל:
 
 לוח יישוב 1.1: מחירים חציוניים וממוצעים של דירות חדשות ויד שנייה (בשקלים)
 לוח יישוב 2.1: מחירים חציוניים וממוצעים של דירות חדשות (בשקלים)
 לוח יישוב 3.1: מחירים חציוניים וממוצעים של דירות יד שנייה (בשקלים)
 לוח יישוב 4.1: מחירים חציוניים וממוצעים של דירות יד שנייה 3 חדרים (בשקלים)
 לוח יישוב 5.1: מחירים חציוניים וממוצעים של דירות 4 חדרים - חדשות ויד שנייה (בשקלים)
 לוח יישוב 6.1: מחירים חציוניים וממוצעים של דירות חדשות 4 חדרים (בשקלים)
 לוח יישוב 7.1: מחירים חציוניים וממוצעים של דירות יד שנייה 4 חדרים (בשקלים)
 לוח יישוב 8.1: מחירים חציוניים וממוצעים של דירות 5 חדרים - חדשות ויד שנייה (בשקלים)
 לוח יישוב 9.1: מחירים חציוניים וממוצעים של דירות חדשות 5 חדרים (בשקלים)
 לוח יישוב 10.1: מחירי דירות חציוניים וממוצעים יד שנייה 5 חדרים (בשקלים)
 




הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית" וקבל חינם את כל המידע והעדכונים 

אימייל
שם
 












 
 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים