חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין - מכרז מחיר מטרה ל-2,800 דירות בראש העין יוצא לדרך | 25.12.2014


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית >> מכרז מחיר מטרה ל-2,800 דירות בראש העין יוצא לדרך | 25.12.2014
 
 
מכרז מחיר מטרה ל-2,800 דירות בראש העין יוצא לדרך
 
אחרי עבודה מאומצת, מתפרסם היום לראשונה מכרז מחיר מטרה בהיקף ענק של 2,800 יחידות דיור באתרים A ו-B  בראש העין.
 
באתר A פורסמו 10 מתחמים למגורים ומסחר הכוללים 2,048 דירות, מתוכן 1,249 דירות במחיר מופחת ובאתר B שני מתחמים למגורים ומסחר הכוללים 744 יחידות דיור, מתוכן 446 במחיר מופחת. בסה"כ ישווקו במכרז 2,792 יח"ד דיור חדשות מתוכן 1,695 יח"ד מוזלות שייבנו במפרט איכותי במחיר סופי של 9,400 שקל למ"ר בלבד!
 
כלומר, דירה חדשה ואיכותית בשטח של 100 מ"ר תשווק לזכאים במחיר קבוע וסופי מראש של 940,000 שקל בלבד. מחיר המשקף דירה באזורי הביקוש במרכז הארץ בכ-100 משכורות ממוצעות, שינוי משמעותי מהמצב כיום.
 
כנס מציעים ייערך ב-9 בפברואר 2015 והמכרזים צפויים להינעל ב-9 למרץ 2015. במשרד הבינוי צופים עניין רב של מציעים במכרזים אלה, שאין בהם מחיר מינימום, והדבר התבטא אף בכנס ההסברה המקצועי שקיים המשרד לפני כשבועיים ושזכה לביקוש ועניין עצומים.
 
שר הבינוי אורי אריאל אמר: "היום זה קורה. עבדנו קשה בשנה האחרונה על מנת לגבש פתרון מצוין לטובת כלל הציבור, והיום מתפרסם מכרז ענק ראשון בשורה של מכרזי מחיר מטרה בשנים הקרובות. מדובר במהפכה בשיטת מכרזי הקרקע בישראל. בזכות מכרזי מחיר מטרה, רוכשי דירה יוכלו לקנות דירת 100 מ"ר חדשה במפרט איכותי במרכז הארץ, בעיר כמו ראש העין, ב-940 אלף שקל בלבד".
 
אתמול חתם ראש הממשלה ושר האוצר בנימין נתניהו על החלטת מועצת מקרקעי ישראל, ויציאתם הסופית לדרך של המכרזים התאפשרה. זאת, לאחר שבשנה האחרונה הושקעה עבודה מקיפה וחסרת תקדים בניסוח תנאי התכנית, ההיבטים הכלכליים והמשפטיים ואופן ביצוע המכרזים בדרך שתביא להשפעה משמעותית על מחירי הדירות. כידוע, התכנית זכתה לברכת הדרך של כלכלנים בכירים, נגידת בנק ישראל וראש המועצה הלאומית לכלכלה.
 
מכירת הדירות תעשה בהגרלה בין הזכאים - חסרי דיור ומשפרי דיור, כאשר תינתן עדיפות לחסרי דירה ביחס של 3 ל-1 בהגרלה לעומת משפרי הדיור מה שיאפשר גמישות ואת שיווקן המוצלח של כלל הדירות המוזלות, גם במקומות בהן הדירות מתאימות יותר לאחד מפלחי הזכאים.
 
עד סוף 2015 ישווקו רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי מספר של 20,500 יח"ד במסגרת מחיר מטרה ברחבי הארץ, מספר גדול, שאפתני ומשמעותי – שישפיע על השוק כולו. במכרזים הללו יחויבו היזמים למכור בין 60% ל-80% מהדירות במחיר קבוע וידוע מראש – מחיר מופחת של 20% ויותר. הכל במטרה שדירות מוזלות יגיעו לשוק ושהמכרזים לא ייכשלו.
 
בשבוע הבא יפורסם מכרז מחיר מטרה בעיר מודיעין.
 
במשרד הבינוי קוראים לציבור הרחב ללמוד על תכנית מחיר מטרה, שכבר אינה בגדר הבטחה על הנייר אלא תכנית אמיתית שמתרחשת בשטח.
 
מנכ"ל המשרד שלמה בן אליהו אמר: "אני קורא לכולם – היכנסו לאתר המשרד, תלמדו היטב את התכנית ועקבו אחרי פרסומי המכרזים בשנה הקרובה. המחירים משנים כיוון בשנה הקרובה. במכרזי מחיר מטרה אין דרישה לקריטריונים כמו גובה הכנסה, מספר ילדים, שירות צבאי וכיו"ב, כמעט כולם זכאים לדירה במחיר מטרה, פרט למשקיעים בעלי יותר מדירה אחת. משרד הבינוי פועל כי מכרזי מחיר מטרה יורחבו גם למקומות בהם ערך הקרקע נמוך מ-60 אלף שקל לדירה".
 
במידה ולדירה המוזלת יתווספו מרפסת, מחסן וחניה, המחיר יעודכן בהתאם למחירון מוזל הקבוע בתנאי המכרז.
 
המחשה בלבד למחירי מספר דירות בראש העין לפי תנאי מכרזי מחיר מטרה:
 
דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 80 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת + 5 מ"ר מחסן + חניה אחת – תעלה כ-812 אלף שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.
 
דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת +  חניה אחת – תעלה 987 אלף שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.
 
דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 122 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת + שתי חניות אחת (לפי הכללים, כל חניה שוות ערך ל-2 מ"ר) – תעלה 1.241 מיליון שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.
 
הסבר על דרך החישוב: השמאי הממשלתי קובע את ערך מטר דירתי המופחת (9,400 שקל בראש העין). בערך זה מכפילים את שטח הדירה. את שטח המרפסת/גינה מכפילים ב-0.3, עד ל-20 מ"ר לכל היותר, ואז בערך המ"ר המוזל. שטח המחסן, עד 6 מ"ר, מוכפל ב-0.4 ואז בערך המ"ר המוזל. כל חניה היא שוות ערך ל-2 מ"ר (עד שתי חניות).
 
פרטים נוספים ומקיפים על התכנית, לרבות שאלות ותשובות בנושא מכרזי מחיר מטרה ניתן למצוא כאן






"תוכנית מחיר מטרה גרועה ולא תביא לירידת מחירי הדירות"


באזורי הביקוש תוכנית מחיר מטרה לא תשיג את יעדיה
דואר אדום @ כתוב לנו 


בלעדי // מכרזי הדירות המוזלות יוצאים לדרך: כמה תעלה דירה חדשה במודיעין?


הדירות ימשיכו להיות יקרות: מחירי קרקע גבוהים במכרזי ענק במודיעין



Weekly Review

סקירה שבועית

הצטרף לרשימת התפוצה שלנו והיה מנוי על "סקירה שבועית"

קבל חינם את כל המידע והעדכונים ישירות ותהנה מגישה לארכיון הסקירות שלנו - מאגר המידע האולטימטיבי לשמאים,עורכי דין, מהנדסים,חקלאים, קבלנים, משקיעי נדל"ן, חברות ביטוח, פיננסים ועוד...

 


אימייל
שם פרטי
 



 
+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...
+ שלח משוב
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז, רחוב נירים 3 ת"א,  טל': 03-7542873   || מוקד:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים