סוגיית גובל - סעיף 197 ופיצויי ירידת הערך - חיים אטקין-שמאות רכוש ומקרקעין


עברית  |  English  |  Русский  |  français  |  عربي  |  
הרשם כמנוי חינם על "סקירה שבועית" וקבל מתנה !  |  מתקשרים איתי בפשטות ובמהירות דרך ה - WhatsApp ומקבלים מענה מהיר || צור עימי קשר בווטס אפ 052-3728828 וקבל מענה מהיר בתוך לא יאוחר מ- 24 שעות ||  |  
תאריך ושעה
 


 

      
      
    
        
         

סקירה שבועית
הרשם לרשימת התפוצה

להרשמה לחץ כאן

לארכיון הסקירות

שתף Share
FacebookTwitter




iPhone Supported
 


  סרוק  ומייד נדבר
 

דף הבית  >>  Tip of the Day  >>  סוגיית גובל - סעיף 197 ופיצויי ירידת הערך
סוגיית גובל - סעיף 197 ופיצויי ירידת הערך
 

( 09/10/2006,  יום שני)
197: ניפגע על ידי תוכנית... וסוגיית הגובל עולה חדשות לבקרים לדיון בבתי המשפט.

ערר שנדחה על פס"ד חדש קובע ומגדיר מיהו גובל:

"ביום 4.9.05 יצא מלפני בית המשפט העליון פסק דין שבו הותוותה אמת מבחן בשאלה מהם "מקרקעין גובלים" לצורך הגשת תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה [עע"מ 2775/01 ויטנר נ' הועדה לתכנון ובניה שרונים (להלן: "פס"ד ויטנר")]. נפסק שם שבעיקרון "מקרקעין גובלים" הם מקרקעין המשיקים פיזית לגבולה של תכנית פוגעת המסומן בתשריט התוכנית ("הקו הכחול"). לצד זה קבעה אמת המבחן שני חריגים מוגבלים: האחד, שבין המקרקעין לבין גבול התכנית מפריד "שטח פתוח וצר"; השני, שבין המקרקעין לבין גבול התוכנית מפריד "כביש שכונתי צר". מקרקעין הנופלים לגדר אחת משתי הקבוצות החריגות ייחשבו ל"מקרקעין גובלים". " עמנ 000157/02

ניראה כי קיימת מגמה לצמצם ולגדר את סוגיית הגובל ולתחום את הקרקעות העשויות להיראות כחלקות שכנות נפגעות.
לסוגיית גובל וגידורה משמעות כספית מבחינת היקף שיפוי עתידי לו יידרשו בעלי עניין בקרקע בעת אישור תוכניות חדשות (ואולי אף לתובעים בגין אישור לשימוש חורג) , החשים נפגעים.
במהלך הפקדת תוכנית חדשה על ידי בעל עניין , ברבים מהמקרים,נדרשים בעלי העניין בקרקע להעניק כתב שיפוי לועדות המקומיות וזאת לכל אותם מקרי תביעת של בעלי חלקות קרקע שכנות, הרואים עצמם נפגעים, והמגישים תביעה לפי סעיף 197.

צמצום גידור ותיחום סוגיית הגובל תקל על מלאכת חיזוי הפיצויים הצפויים ותגדיל את הודאות והיכולת לערוך תחשיב רווח והפסד צפוי מפרויקטים נדלניים.
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000400001&fid=607
   משרד ראשי - תל אביב והמרכז,  טל': 03-7542873   || מוקד הודעות:  24/7 : 03-7542873     פקס: 03-7622513  :FAX                    
 
סניף חיפה והצפון:  טל:  04-8715370     פקס: 04-8715763  :FAX ||    סניף ירושליים:  02-5660085        ||     סניף באר שבע והדרום:   08-6450007     
 נייד:    052-3728828    : Mobile   ||   דוא"ל משרד:   office@etkin.co.il    ||  דוא"ל חיים: haim@etkin.co.il 

    
 כל הזכויות שמורות לחיים אטקין - שמאות סקרים ומידע    © All Rights Reserved To Haim Etkin - Appraiser      ©   1985 -2017 
למעלה מ- 32 שנות מצויינות בשמאות אמינה, נכונה ומדוייקת

 
לייבסיטי - בניית אתרים