בלוג #השאלון למוכר נכס וחובת הגילוי

שיקום יישובי העוטף: היבטים שמאיים, אתגרים והזדמנויות לחשיבה מחודשת


רפורמת המתווכים החדשה בישראל: חובת גילוי ושקיפות בעסקאות נדל"ן


במסגרת רפורמת המתווכים החדשה בישראל, על בעל הזכויות במקרקעין למלא שאלון מקיף הכולל מידע מהותי על הנכס. השאלון מתייחס לנושאים הבאים:

1.     קיומם של ליקויים מהותיים, בעיקר בתשתיות ובמערכות כמו חשמל, מים, ביוב וגז.

2.     האם המבנה בו נמצאת הדירה הוכרז "כמבנה מסוכן".

3.     קיומן של תביעות הנוגעות לדירה או לזכויות בה.

4.     האם מתקיימים הליכים פליליים בקשר לדירה.

5.     האם נערכו חוות דעת מקצועיות (למעט אלו שמטרתן קביעת שווי הדירה).

6.     האם יש צורך במתן הוראות תחזוקה מיוחדות למערכות שבדירה.

7.     קיומם של מטרדי רעש, ריח, קרינה או אחרים הפוגעים באיכות החיים בדירה.

מומחה - בעל מקצוע חופשי? 4 כלי AI שכדאי לך להכיר -  הלקוחות שלך כבר מזמן שם.

1. Perplexity פרפלקסיטי הוא אחד הכלים האהובים עלי.  הוא עושה עבודה מצויינת בהנגשת מידע בהסתמך אך ורק על מקורות מאומתים מהרשת. הוא בנוסף ייתן לנו רשימה מלאה של כל המקורות ואפילו שאלות פולואפ שאפשר לשאול אותו בהסתמך על המידע. זה דומה לפונקציית החיפוש של GPT, אבל אני מוצא את פרפלקסיטי עושה את המשימה הזאת בצורה הטובה ביותר!

2. Typeset אם אתם רוצים לקחת את הדברים קצת יותר ברצינות. תכירו את Typeset.לכל שאלה או בקשה שיש לכם הוא יבצע חיפוש במאמרים ומקורות אקדמים ולא רק ייתן לכם תשובה, אלא טבלה עם לינקים לכל המקורות הללו ביחד עם אפשרות ליצור מהם קובץ PDF, לצ׳וטט איתם ואפילו ליצור פודקאסט כדי ללמוד את התוכן שלהם בצורה אינטואיטיבית. 

3. GenSpark כלי מאוד ורסטילי שמאפשר כל כך המון מעבר למחקר וחיפוש, אבל היום נתמקד ביכולת הזאת שלו. הכלי הזה הוא מאין ״סוכן״ שעושה בשבילכם חיפוש ומחקר מעמיקים (יכול לקחת לפעמים בין 10-30 דקות) אבל התוצאות שומטות את הלסת. לדעתי חברות מחקר ואנליסטים היו לוקחים לא מעט כסף על דבר כזה לפני עידן ה-Ai. ממליץ מאוד! 

4. Globe Explorer אפשר לכתוב לו על כל נושא שתרצו והוא ייאסוף לכם גרפים ותרשימים נוחים מהרשת כדי לחפש / ללמוד מידע בקלות! 

אל תישארו מאחור,

הירשמו עוד היום לקורס יחידני פרטי או לסדנת הדרכה משרדית לכל צוות עובדי משרדכם.

ההרשמה בלשונית "קורסים מקוונים" באתרנו או כאן.

הדברים הכי מעניינים שאספנו עבורך

בעלות על דירה  https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Pages/2025/%D7%91%D7%A2%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%A2%D7%9C-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-2024-2013.aspx&



מגמה מדאיגה: בנייה פלסטינית לא חוקית של וילה ומגרש כדורגל בצמוד לציר ראשי https://search.app/36bFt



אחרי שהמכרז לשיווק דירות בהנחה ביישוב המופגז שלומי נדחה, המדינה החליטה להגדיל את כמות הקרקעות שהיא מחלקת מעשרות למאות.  https://www.ice.co.il/realestate/news/article/1055824

פיל לבן שהפך למוקד פשע נבחר להיות הפינוי־בינוי הראשון בחברה הערבית https://search.app/wdjwX

מתחת לבלטות | פרק 2 - הדיור החרדי https://youtu.be/HC56b7Ls28U?si=Zfyk_Xkqax4yTQ23

בנק ישראל מחסל את החגיגה במכירת דירות? המגבלה החדשה שנבחנתhttps://www.mako.co.il/news-money/real_estate/Article-720b232889fa591026.htm

כיצד חרדים קונים דירות? שאול אמסטרדמסקי חושף את הסוד הכלכלי של המגזר https://www.kikar.co.il/davar-rishon/stdlwv

למרות סערת המהפכה המשפטית והמלחמה: ישראל עדיין בצמרת מדד האושר https://www.ynet.co.il/economy/article/hjyhblo3jl

המומחה לכלכלה פוליטית אומר את מה שאיש לא רוצה לשמוע: "ישראל כבר במיתון" https://www.maariv.co.il/economy/israel/article-1181803

62% מהישראלים במצוקה: התוצאות הכואבות של מדיניות כלכלית כושלת https://www.maariv.co.il/journalists/article-1181811  

הקבלנים מווסתים את שוק הדירות - למה הם תמיד מנצחים https://search.app/AjkCR

הפונדק הנטוש והמלון הלא בנוי: תעלומות התיירות של ישראל https://www.mako.co.il/travel-news/Article-1f31f17cee3b591026.htm

הרשות לאכיפה במקרקעין ממליצה: כתבי אישום נגד בכירים לשעבר בעיריית בני ברק https://search.app/ES6TF

מפת ארגוני הפשע הערביים המעודכנת  https://www.ynet.co.il/news/article/bynje3lhjl

בני 14 נושאי נשק, בלדרי סמים, עבריינים להשכרה | תופעת ה"ציקציק" המטרידה ביפו https://www.ynet.co.il/news/article/bjrdjvthyl#autoplay

הפוטנציאל הכלכלי של שוק הדיור המוגןhttps://www.themarker.com/weekend/2025-03-21/ty-article-magazine/.highlight/00000195-ae5f-d9db-a3bf-ff7fb2e10000

נרקומנים לצד היפסטרים ומשקיעי נדל"ן: הרחוב הכי חם בחיפה https://www.themarker.com/realestate/2025-03-21/ty-article-magazine/.highlight/00000195-9e8d-d687-abb5-9f9fb2f30000

הנתונים נחשפים: הזינוק העצום באישורי בנייה ביהודה ושומרון  https://www.ynet.co.il/news/article/yokra14302843

ניצחון לרשות מקרקעי ישראל: 56 מושבים ימשיכו לשלם דמי חכירה גבוהים  https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/s1n5lsnhje

‏בנק ישראל עוצר את החגיגה: מטיל מגבלות על מבצעי 80/20 של קבלנים עד סוף שנת 2026  https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/ry5511u6nkx

חשש: הורדה נוספת בדירוג האשראי של ישראל בעתיד הקרוב https://www.ynet.co.il/economy/article/rjwnvd6nje

בצל ההסלמה: פעילי חיזבאללה מסתווים כאזרחים וחוזרים לכפריםhttps://www.mako.co.il/news-world/2025_q1/Article-49dfdeb95d1c591027.htm

בנק ישראל מגביל את מבצעי המימון של רוכשי הדירות | עושים סדרhttps://www.mako.co.il/news-money/real_estate/Article-6d63a982492c591027.htm

בנק ישראל מגביל הלוואות קבלן ל-10% מתיק הלוואות למגורים בבנק https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20014935

לא אם - אלא מתי: צונאמי בישראל הוא עניין של זמן בלבד https://search.app/hBDi

משכיר 8 דירות חויב במע"מ גבוה. וזו רק ההתחלה  https://search.app/uv3LS

גורם ביטחוני: חשש לעימות ישיר עם טורקיה - על אדמת סוריה https://search.app/CprGo

מיטב: "האירועים האחרונים מגבירים את הסיכון להורדת דירוג האשראי ומרחיקים הורדת ריבית  https://search.app/pf3GN



"הם חיים בפחד": שכן אלים תקף את הדיירים ורכושם - והפך את חייהם לסיוט https://youtu.be/kl0IzxZo0I8?si=uv4ZV1IKQEM1ntRB

הקהל לא מגיע והחנויות נסגרות: כישלון הקניון הענק שהושקעו בו חצי מיליארד ש  https://www.ynet.co.il/economy/article/yokra14306486

מייסד חברת הנדל"ן ויז'ן אנד ביונד נעצר בארה"ב בגין הונאת בנקים https://search.app/K59mp

"האובססיה לבנייה לא תואמת את רצון הציבור": נחשפים ממדי העזיבה מיו"ש  https://search.app/pVhQW

עוד לא הגענו לשיא הצונאמי: שוק הדיור בישראל נכנס לורטיגו | שלמה מעוז https://www.maariv.co.il/economy/israel/article-1181793