מהספר "ירידת ערך למקרקעין", פרי עטי. (ניתן לרכישה בחנות שלנו)
פרק מהספר ירידת ערך למקרקעין מנזקים, מפגעים, מטרדים, מומים, פגמים, ליקויים וירידת ערך פסיכולוגית שנכתב על ידי. © החומר מוגן בזכויות יוצרים. זכויות יוצרים © כל הזכויות שמורות לחיים אטקין ו/או לבית שמאי)
באין מוצא, תביעה נזיקית על "ירידת ערך" הייתה יכולה לפתור את המטרד
צילום מסך אתר 12 N
כולנו נחשפנו לאירוע הזה. דומה שהשכן איבד את סבלנותו חשב שאלימות היא הדרך לפתרון המטרד.
אב ובנו תקפו את שכנתם בגלל הנביחות של הכלב שלה - ואיימו להרוג אותו
הכלב של השכנים נובח וטורד את מנוחתכם? ייתכן שיש לכם עילת תביעה נזיקית על מטרדי רעש
מאת חיים אטקין, שמאי מקרקעין ומומחה לירידת ערך ממטרדים
רקע אקטואלי:
המקרה שפורסם לאחרונה בו אב ובנו תקפו שכנה בטענה שכלבה נובח ומפריע למנוחתם, ממחיש עד כמה סכסוכי שכנים על רעש — ובעיקר נביחות כלבים — עלולים להידרדר. אבל האם יש דרך חוקית, אזרחית ועניינית להתמודד עם הבעיה? בהחלט כן.
מהו מטרד לפי דיני הנזיקין?
המונח "מטרד ליחיד"מופיע בסעיף 44 לפקודת הנזיקין, ומתייחס למעשה או מחדל שגורם להפרעה בלתי סבירה לשימוש סביר במקרקעין. נביחות תכופות, חזקות ובשעות בלתי שגרתיות — עשויות בהחלט להיחשב ככאלה.
אלמנטים לבחינה:
- משך ותדירות הרעש — נביחות מזדמנות אינן בהכרח מטרד, אך נביחות קבועות לאורך זמן בהחלט עשויות להיות.
- שעות ההפרעה — רעש לילי או בשעות המנוחה מקבל משקל רב יותר.
- רגישות האדם הסביר — ביהמ"ש בוחן האם האדם "הסביר" היה סובל מהרעש.
- צפיפות המגורים — בבתים משותפים יש רף סבילות נמוך יותר.
אפשרויות פעולה:
- פנייה לעירייה לפי חוק רישוי עסקים / חוק שמירת הסדר הציבורי.
- התראה לבעל הכלב בליווי חוות דעת שמאית/אקוסטית (לגיטימי גם להזמין מדידה).
- תביעה אזרחית לפיצויים או צו מניעה בביהמ"ש לתביעות קטנות או השלום.
מסקנה:
הפתרון הוא לא באלימות, אלא במשפט. מטרדי רעש הם לא גזירת גורל – והמשפט הישראלי נותן מענה. הכלב אולי נובח, אבל אתם יכולים (וצריכים) לדבר.
הכלב נובח, הילד מטופף – ואתם לא ישנים? כך תתמודדו עם מטרדי רעש בשכנות
מטרדי שכנים בישראל – לא רק אי נעימות, אלא עילה לתביעה
מטרדי רעש חוזרים (כמו נביחות כלב, ריצות ילדים, תיפוף, מוזיקה בשעות המנוחה וכו') מהווים עילה מוכרת לתביעה נזיקית ולבקשה לצו מניעה. המשפט הישראלי מכיר בזכות לשקט.
תרשים זרימה: כיצד לפעול במקרה של מטרד רעש מתמשך?
(1) זיהית מטרד חוזר? →
(2) תעד את הרעש (וידאו/יומן/שעות) →
(3) פנה לבעל המטרד בכתב →
(4) לא הועיל? פנה לעירייה / משטרה →
(5) בצע מדידה אקוסטית (אם נדרש) →
(6) שקול תביעה – צו מניעה / פיצויים
פסקי דין בעניין:
- ת"א 43656-01-12 פלוני נ' אלמונית (שלום פ"ת)
דובר במטרד נביחות כלבים בשעות הלילה. נפסק פיצוי בסך 15,000 ש"ח על עוגמת נפש ואובדן שינה. - רע"א 10520/03 בן אבו נ' דלתות חמדיה
פסיקה עקרונית לפיה מטרד מתמשך — גם אם נובע משימוש סביר בנכס — עלול להיחשב בלתי סביר בהקשר שכונתי. - ת"ק 13505-09-17 א.ש. נ' שכניהם (שלום ת"א)
רעש קבוע של צעדי ילדים ודפיקות – נפסקו 7,500 ש"ח בגין מטרד.
היבטים שמאיים ומשפטיים חשובים:
- ניתן לתמוך בטענות באמצעות חוות דעת שמאי מקרקעין על ירידת ערך או פגיעה בהנאת המגורים.
- עיריות מחויבות לפעול לפי תקנות למניעת רעש לפי חוק רישוי עסקים.
- בתי משפט לתביעות קטנות דנים במקרים כאלה לעיתים קרובות – בלי צורך בעו"ד.
מסקנה:
לא כל טפיפת רגל או נביחה מצריכה הליך משפטי, אך כשהמטרד מתמשך – אל תבליגו. יש לכם זכויות, וניתן לאכוף אותן בצורה מכובדת ועניינית.
רעש התופים "שיגע" את הלקוח שלנו
לקוח מאחד היישובים היוקרתיים בארץ, המתגורר בבית מגורים בודד, פנה אלי וביקש את עזרתי. בפיו הייתה טענה על בן השכנים התגורר בוילה ליד שהטיפוף שלו היה טורד את מנוחתו. חוות דעת מתאימה שערכנו ואשר הוגשה לבית המשפט הולידה צו מניעה וכך המטרד פסק.
ת"א (כפר סבא) 42122-07-13 שמואל מלכיס נ' רוני אברמוביץ
לרכישת הספר - כאן
